Chemin de la Chapelle 6 1820 Veytaux

Veytaux (VD) — Coordonnées : 46.421657562256, 6.9283556938171

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 265 — Chemin de la Chapelle 6
1820 Veytaux · Canton de Vaud Zone à restructurer EGRID CH614513838586 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
156 m²
Zone d'affectation
Zone à restructurer
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé au Chemin de la Chapelle 6 à Veytaux (1820), nous avons une propriété avec un terrain privé de 156 m² identifié sous l'EGRID CH614513838586. La construction existante est une maison de deux logements datant de 1772, classée dans la catégorie « Bâtiment exclusivement à usage d'habitation », avec trois niveaux et une surface habitable totale de 108 m². Le système de chauffage utilise du gaz, avec une chaudière unique pour tout le bâtiment. L'adresse géographique provient des sources officielles Geoplanet, confirmant que cette parcelle se situe en zone à restructurer mais réservée à l'habitation. Il s'agit d'une construction ancienne, typique des périodes antérieures à 1919, qui présente des caractéristiques architecturales remarquables avec une note cartographique de 6 dans le recensement architectural local. Les dangers naturels sont jugés faibles sans risque majeur détecté, et le site bénéficie d'un plan communal en vigueur concernant son extension partielle. Cette propriété a fait l'objet d'un permis de construire accordé en août 2004 pour transformation, réalisé depuis. Concernant les perspectives de développement, la capacité constructive maximale ne semble pas limitée selon les calculs actuels, bien qu'il reste à vérifier certains critères liés aux hauteurs et aux surfaces utiles potentielles. Ce bien possède notamment un excellent score de qualité de construction (10/10), reflétant sa cohérence historique et technique malgré son âge avancé. Pour plus de détails techniques ou administratifs, vous pouvez consulter les documents officiels via les liens fournis ci-dessus.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle265 Pente moyenne13.1 %
EGRIDCH614513838586 Altitude maximale440.2 m
Surface registre foncier (STd)156 m² Dénivelé maximum (Δ)3.63 m
Code commune (VD)5891 Direction de la pente—
Code commune (CAN)349 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Chapelle 6 EGID 841526 · 1820 Veytaux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1761782400000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1761782400000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Veytaux (5891).

Zone à restructurer Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Veytaux (5891).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2328678 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2328678 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2328679 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel d'un terrain dit "Au They"

ID : 2328680 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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