Avenue des Falquières 11 1820 Veytaux

Veytaux (VD) — Coordonnées : 46.422073364258, 6.9279818534851

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 32 — Avenue des Falquières 11
1820 Veytaux · Canton de Vaud Zone de conservation EGRID CH314575838617 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
438 m²
Zone d'affectation
Zone de conservation
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Veytaux, cette parcelle située au numéro 11 et 11b de l'Avenue des Falquières (1820) se compose de deux bâtiments distincts dont l'un est une maison individuelle construite en 2007 avec deux étages, une surface habitable de 34 m², chauffage gaz et eau chaude produite par chaudière. L'autre bâtiment, datant de 1945, est un immeuble de cinq étages avec 123 m² de surface totale, également équipé de chauffage gaz, mais il présente une catégorie différente : "Immeubles à trois logements et plus". La parcelle mesure 438 m² et fait partie de la section administrative VD349 (Veytaux). Elle bénéficie d'une zone de conservation avec possibilité de construction jusqu'à six fois la superficie de la parcelle selon les règles locales. Les dangers naturels sont clairement identifiés comme nuls pour tous les types d'événements listés, ce qui constitue un atout certain pour la localisation. On remarque également que plusieurs permis de construire ont été accordés ces dernières années concernant des transformations importantes, notamment en 2008, 2010 et 2012, tous réalisés avec succès. Cependant, les informations relatives aux évolutions futuristes de la parcelle restent très limitées en raison de quelques sources non renseignées dans les données officielles. Il s'agit là d'un bien immobilier intéressant car doté d'une situation urbaine stable avec un historique de constructions réussies et une absence notable de risques environnementaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle32 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH314575838617 Altitude maximale439.6 m
Surface registre foncier (STd)438 m² Dénivelé maximum (Δ)4.25 m
Code commune (VD)5891 Direction de la pente—
Code commune (CAN)349 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue des Falquières 11 EGID 841516 · 1820 Veytaux
Avenue des Falquières 11b EGID 280035458 · 1820 Veytaux
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Veytaux (5891).

Zone de conservation Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 22
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 23
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Veytaux (5891).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2328678 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2328678 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2328679 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel d'un terrain dit "Au They"

ID : 2328680 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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