Avenue des Falquières 10 1820 Veytaux

Veytaux (VD) — Coordonnées : 46.421901702881, 6.9283061027527

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 41 — Avenue des Falquières 10
1820 Veytaux · Canton de Vaud Zone à restructurer EGRID CH498386294562 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
470 m²
Zone d'affectation
Zone à restructurer
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Veytaux, dans une zone de construction résidentielle bien située près du centre-ville, cette propriété au numéro 10 Avenue des Falquières (code postal 1820) comprend deux parcelles distinctes liées par le même adresses. La première est une immeuble avec trois ou plusieurs logements construit en 1900, datant de la période pré-1919 avec une surface habitable de 169 m² sur deux niveaux, équipé de chauffage à gaz via chaudière à condensation et eau chaude également gazeuse. La seconde parcelle est une annexe de 7 m², sans usage résidentiel, probablement destinée à des activités annexes comme garage ou stockage. La parcelle principale, d'une superficie totale de 470 m², est classée comme terrain privé selon les documents cadastraux officiels.

Les contraintes urbanistiques indiquent une zone soumise à des règles de renouvellement urbain, avec des possibilités de développement modéré (jusqu'à trois étages possibles). On note une faible densité constructive actuelle mais une excellente conformité réglementaire en ce qui concerne les permis de construire récemment accordés et réalisés en juillet 2010 pour des transformations. Les risques naturels sont évalués comme nuls ou négligeables, sauf quelques informations manquantes concernant certains aspects spécifiques. Il s'agit donc d'un projet immobilier intéressant avec un potentiel de valorisation grâce aux règles locales favorables et aux éléments architecturaux existants que l'on peut conserver lors de futurs travaux. Le prix estimatif de vente avoisine les 91 000 francs suisses, tandis que le projet complet pourrait atteindre environ 344 000 francs, reflétant le potentiel du terrain et de la structure existante. L'évaluation globale montre une combinaison de valeurs positives dans tous les domaines analysés, confirmant l'intérêt de cet investissement immobiliers localisé dans cette commune viticole vaudoise.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle41 Pente moyenne15.2 %
EGRIDCH498386294562 Altitude maximale442.2 m
Surface registre foncier (STd)470 m² Dénivelé maximum (Δ)14.28 m
Code commune (VD)5891 Direction de la pente—
Code commune (CAN)349 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue des Falquières 10 EGID 841517 · 1820 Veytaux
Avenue des Falquières 10.1 EGID 280124357 · 1820 Veytaux
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Veytaux (5891).

Zone à restructurer Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Art. 14
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Veytaux (5891).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2328678 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2328678 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2328679 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel d'un terrain dit "Au They"

ID : 2328680 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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