Avenue de Chillon 49b.1 1820 Veytaux

Veytaux (VD) — Coordonnées : 46.421100616455, 6.9251976013184

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 72 — Avenue de Chillon 49b.1
1820 Veytaux · Canton de Vaud Zone destinée à des logements, des bureaux ou des commerces EGRID CH714562838596 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'162 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à des logements, des bureaux ou des commerces
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situationnez-vous : à Veytaux, sur l'Avenue de Chillon 49b et 49b.1 (1820), cette parcelle de 3162 m² dispose de deux constructions de 1974. Le premier bâtiment de 357 m², composé de 9 étages, est un immeuble à trois logements et plus avec chauffage au gaz (chaudière à condensation), y compris l'eau chaude sanitaire. Le second, d'environ 616 m², fonctionne actuellement comme bâtiment non résidentiel sans système de chauffage visible. La zone est désignée pour des logements, bureaux ou commerces, avec une limite maximale de deux étages bien que le bâtiment existe déjà à 9 niveaux. Les risques naturels sont minimes (danger faible), excepté des informations incomplètes concernant les avalanches. Deux permis de construire ont été validés récemment, en juin 2018 et octobre 2022, confirmant la faisabilité de nouvelles interventions. Le terrain présente une forte pente moyenne de 19%, avec une différence d'altitude de 17 mètres. Une zone protégée ISOS encadre partiellement le site. Ce bien attire par son potentiel de réaménagement, bénéficiant d’un rapport financier avantageux près de 18 millions de francs suisses, tout en répondant aux exigences du plan de quartier en vigueur. À noter que l’efficacité de la subdivision actuelle atteint presque 86% avec vingt lots potentiels.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle72 Pente moyenne19.4 %
EGRIDCH714562838596 Altitude maximale405.6 m
Surface registre foncier (STd)3'162 m² Dénivelé maximum (Δ)17.08 m
Code commune (VD)5891 Direction de la pente—
Code commune (CAN)349 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue de Chillon 49b.1 EGID 280002167 · 1820 Veytaux
Avenue de Chillon 49b EGID 841463 · 1820 Veytaux
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1761782400000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1761782400000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Veytaux (5891).

Zone destinée à des logements, des bureaux ou des commerces Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 22
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Veytaux (5891).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier des terrains sis entre l'avenue de chillon, la voie c.f.f. et la verraye

ID : 2323158 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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