Avenue de Chillon 47 1820 Veytaux

Veytaux (VD) — Coordonnées : 46.420822143555, 6.9255685806274

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 412 — Avenue de Chillon 47
1820 Veytaux · Canton de Vaud Zone destinée à des logements, des bureaux ou des commerces EGRID CH582683458535 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'776 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à des logements, des bureaux ou des commerces
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située avenue de Chillon 47 à Veytaux dans le canton de Vaud, sur une surface de 3 776 m² faisant partie de la commune 5891. Elle est intégrée à un programme immobilier existant comprenant un immeuble de 5 étages construit en 1971, avec une surface utile totale de 914 m² et chauffage au gaz via chaudières à condensation. L’édifice répond à la catégorie « Immeubles à trois logements et plus » et bénéficie d’un permis de construire accordé en novembre 2024 pour des transformations futures. La zone d’aménagement permettant la construction est réservée aux logements, bureaux ou commerces, avec une capacité maximale de 2 stages architecturaux. Les dangers naturels sont jugés non préoccupants sauf pour certains éléments non renseignés (information manquante), tandis que les pentes locales atteignent en moyenne 20,5 %, indiquant un terrain relativement escarpé. Le projet évalué inclut la possibilité de créer 20 lots avec une répartition optimisée (4 studios, 5 T2, 7 T3, 3 T4, 1 T5) sur cette parcelle privée dont la valeur foncière actuelle s’établit à environ 17,6 millions d’euros, reflétant son potentiel de développement en centre-ville proche du lac Léman. Le site bénéficie également d’un plan communal en vigueur régissant les aménagements.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle412 Pente moyenne20.6 %
EGRIDCH582683458535 Altitude maximale401.9 m
Surface registre foncier (STd)3'776 m² Dénivelé maximum (Δ)15.25 m
Code commune (VD)5891 Direction de la pente—
Code commune (CAN)349 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue de Chillon 47 EGID 841464 · 1820 Veytaux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1761782400000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1761782400000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Veytaux (5891).

Zone destinée à des logements, des bureaux ou des commerces Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 22
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 23
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 23
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Veytaux (5891).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier des terrains sis entre l'avenue de chillon, la voie c.f.f. et la verraye

ID : 2323158 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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