Rue d'Italie 32, 1800 Vevey

Parcelle n° 583 · Vevey (VD) · 2'258 m² · Zone d'habitation, commerce, administration et "Vieille Ville"

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 583 — Rue d'Italie 32
1800 Vevey · Canton de Vaud Zone d'habitation, commerce, administration et "Vieille Ville" EGRID CH309545698333 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'258 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation, commerce, administration et "Vieille Ville"
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien immobilier se situe dans la ville de Vevey (1800), avec deux adresses distinctes : Rue d'Italie 32 et Rue du Collège 19. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 2258 m², cadastrée sous le numéro 583. Deux bâtiments existants sont présents sur ce terrain, tous construits en 1953 pendant la période 1946-1960, avec quatre étages chacun. Le premier bâtiment, au n°32 rue d'Italie, est une habitation avec annexes d'une surface de 274 m² fonctionnant avec un système de chauffage par échangeur de chaleur distant. L'autre, au n°19 rue du Collège, possède 1790 m² avec un chauffage traditionnel au mazout. La zone d'aménagement autorise habitation, commerce et administration, mais aucun danger naturel significatif ne figure sur le document. Plusieurs permis de construire ont été délivrés ces dernières années pour divers travaux de transformation, dont certains ont été réalisés comme ceux concernant l'ajout de logements. Une étude de faisabilité indique un potentiel de développement de 19 lots, majoritairement des T2 et T3, avec une efficacité globale de 87%. Le prix estimé total comprend environ 17 millions d'euros de vente brut et près de 6 millions pour les coûts de projet.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle583 Pente moyenne13.2 %
EGRIDCH309545698333 Altitude maximale378.4 m
Surface registre foncier (STd)2'258 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5890 Direction de la pente
Code commune (CAN)348 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue d'Italie 32 EGID 280059871 · 1800 Vevey
Rue du Collège 19 EGID 280059870 · 1800 Vevey
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

23 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
23
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········

Permis 13

···········

Permis 14

···········

Permis 15

···········

Permis 16

···········

Permis 17

···········

Permis 18

···········

Permis 19

···········

Permis 20

···········

Permis 21

···········

Permis 22

···········

Permis 23

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vevey (5890).

Zone d'habitation, commerce, administration et "Vieille Ville" Destination : habitation, commerce, administration Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Vevey (5890).

📖 Plan · En vigueur

Plan des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2363933 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du plan général d'affectation - attribution DS Règlement

ID : 2363934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications au Règlement sur les constructions de la ville de vevey

ID : 2363935 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions adopté par le conseil communal le 28 novembre 1952 approuvé par le conseil d'etat le 19 décembre 1952

ID : 2363936 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones et des ordres de construction

ID : 2363937 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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