Rue du Centre 12.1, 1800 Vevey

Parcelle n° 533 · Vevey (VD) · 222 m² · Zone d'habitation, commerce, administration et "Vieille Ville"

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 533 — Rue du Centre 12.1
1800 Vevey · Canton de Vaud Zone d'habitation, commerce, administration et "Vieille Ville" EGRID CH698395614511 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
222 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation, commerce, administration et "Vieille Ville"
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Rue du Centre 12 à Vevey (1800), composé de deux parties distinctes avec des usages différents : une maison résidentielle de type "maison à un logement" construite en 1900 dans la période avant 1919, dotée de 4 niveaux pour une surface habitable de 127 m², chauffée au mazout, ainsi qu'une annexe non habitation de 63 m² toujours existante mais sans système de chauffage ou eau chaude. Le terrain appartient au secteur urbanistique "Zone d’habitation, commerce, administration et 'Vieille Ville'", bénéficiant d’une capacité constructible maximale de trois étages selon les règles locales. La parcelle est située sur un terrain privé de 222 m², avec accès aux documents officiels via les liens fournis. Elle présente des dangers naturels faibles concernant les risques sismiques et glissements de terrain, bien que plusieurs informations relatives aux catastrophes soient manquantes. Cependant, la zone dispose d’un certain intérêt architectural avec des notes cartographiques notables dans les fichiers de recensement, notamment grâce à sa localisation dans un secteur protégé sous forme A selon l’ISOS. Il existe également une estimation des capacités constructives potentielles indiquant un IUS très limité et une densité modérée. Un prix commercial estimé est disponible mais aucune permis de construire actif n’est détecté. L’analyse globale est plutôt favorable malgré quelques lacunes dans les données relatives aux exigences réglementaires et aux projets futurs prévus.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle533 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH698395614511 Altitude maximale376.0 m
Surface registre foncier (STd)222 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5890 Direction de la pente—
Code commune (CAN)348 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Centre 12.1 EGID 280059855 · 1800 Vevey
Rue du Centre 12 EGID 840482 · 1800 Vevey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vevey (5890).

Zone d'habitation, commerce, administration et "Vieille Ville" Destination : habitation, commerce, administration Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Vevey (5890).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'alignements quartier du centre et quartier de l'hôtel de ville

ID : 2359089 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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