Rue des Marronniers 1b, 1800 Vevey

Parcelle n° 312 · Vevey (VD) · 2'564 m² · Zone destinée à l'artisanat, au commerce, à l'activité tertiaire et au logement

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 312 — Rue des Marronniers 1b
1800 Vevey · Canton de Vaud Zone destinée à l'artisanat, au commerce, à l'activité tertiaire et au logement EGRID CH133678575257 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'564 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'artisanat, au commerce, à l'activité tertiaire et au logement
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et professionnelle de cette propriété située à Vevey dans la zone résidentielle Rue des Marronniers. Il s'agit d'une parcelle cadastrale (n°312) mesurant 2 564 m² sur un terrain en légère pente avec un dénivelé maximal de 2,1 mètres et une altitude élevée atteignant 389 mètres. Deux bâtiments existants occupent ce site : le premier datant de 2017 (796 m², 8 étages, chauffage centralisé et eau chaude solaire) et le second construit en 2020 (1 378 m², également 8 étages mais avec chauffage individuel au bois). Les permis de construire récents confirment une activité dynamique : plusieurs autorisations ont été délivrées ces dernières années, notamment en 2021 pour un changement de destination et une adjonction réalisée. La localisation bénéficie d'un plan d'affectation en vigueur spécifiant une zone mixte artisanat-commerce-logement. Bien que quelques points d'intérêt patrimonial soient présents dans les alentours, aucun danger naturel significatif n'est signalé sur le secteur. L'évaluation montre un potentiel de construction limité à 24 lots (dont 5 studios, 6 T2, 8 T3 et 4 T4), avec une surface utile moyenne de 312 m² par lot. Le prix actuel s'élève à environ 20,6 millions de francs suisses. Cette situation reflète une zone en pleine évolution avec un bon équilibre entre réglementation stricte et possibilité de développement bien encadré.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle312 Pente moyenne13.4 %
EGRIDCH133678575257 Altitude maximale389.0 m
Surface registre foncier (STd)2'564 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5890 Direction de la pente—
Code commune (CAN)348 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Marronniers 1b EGID 280097067 · 1800 Vevey
Rue des Marronniers 3a EGID 280102278 · 1800 Vevey
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

7 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
7
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vevey (5890).

Zone destinée à l'artisanat, au commerce, à l'activité tertiaire et au logement Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Vevey (5890).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation Plan-dessus ilot n°15

ID : 2366279 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Règlement spécial pour le qurtier du Plan dessus

ID : 2366280 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement spécial pour le qurtier du Plan dessus

ID : 2366281 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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