Rue d'Italie 13, 1800 Vevey

Parcelle n° 608 · Vevey (VD) · 1'187 m² · Zone destinée à l'habitation, au commerce, aux activités tertiaires et au petit artisanat

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 608 — Rue d'Italie 13
1800 Vevey · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, au commerce, aux activités tertiaires et au petit artisanat EGRID CH769583456136 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'187 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, au commerce, aux activités tertiaires et au petit artisanat
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette parcelle située rue d'Italie à Vevey (1800), vous trouvez un ensemble immobilier intéressant avec plusieurs bâtiments existants dont un immeuble de 5 étages construit en 1997, adapté à des logements avec chauffage au gaz et eau chaude collective. Ce bâtiment principal occupe une surface de 678 m² et fait partie d'une zone réservée à l'habitation, commerce et petites activités artisanales. Parmi les autres structures présentes, on compte quatre bâtiments non résidentiels de petite taille entre 16 et 186 m² datant également des années 1990, tous équipés sans système de chauffage. La parcelle elle-même mesure 1187 m² avec une faible pente moyenne (2.35%) et un léger dénivelé maximal de 1.5 mètre, ce qui facilite probablement le futur développement. Selon la réglementation locale, vous avez droit à une densité maximale correspondant à environ 8 lots sur ce terrain, avec une répartition possible de studios à appartements jusqu'à 4 pièces. Pas de danger naturel signalé par les services officiels et le site bénéficie même d'une protection architecturale pour certains éléments anciens. En termes financiers, les coûts prévisionnels s'établissent autour de 3,3 millions d'euros pour les travaux, avec une valeur foncière potentielle de près de 3,2 millions, tandis que le coût global de l'opération pourrait atteindre presque 9,1 millions. La situation actuelle offre déjà une possibilité de transformation intéressante grâce à son emplacement central et ses possibilités légales élevées. Vous pouvez retrouver toutes les informations complémentaires directement sur les plateformes immobilières cantonales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle608 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH769583456136 Altitude maximale375.7 m
Surface registre foncier (STd)1'187 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5890 Direction de la pente—
Code commune (CAN)348 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue d'Italie 13 EGID 840711 · 1800 Vevey
Rue d'Italie 13.2 EGID 280133150 · 1800 Vevey
Rue d'Italie 13.1 EGID 280133814 · 1800 Vevey
Rue d'Italie 7.1 EGID 280123328 · 1800 Vevey
Rue d'Italie 7.2 EGID 280130956 · 1800 Vevey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vevey (5890).

Zone destinée à l'habitation, au commerce, aux activités tertiaires et au petit artisanat Destination : habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Vevey (5890).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation du quaI perdonnet est

ID : 2360480 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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