Place de l'Ancien-Port 1, 1800 Vevey

Parcelle n° 498 · Vevey (VD) · 417 m² · Zone destinée à l'habitation, aux activités secondaires et tertiaires

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 498 — Place de l'Ancien-Port 1
1800 Vevey · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, aux activités secondaires et tertiaires EGRID CH438395456214 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
417 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, aux activités secondaires et tertiaires
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située au numéro 1 de la Place de l'Ancien-Port à Vevey, avec un code postal de 1800. Elle est constituée d'un immeuble existant datant de 1874, classé comme bâtiment à trois logements et plus, doté de cinq étages et d'une surface totale de 416 m². L'édifice fonctionne avec un chauffage gaz et un système de production d'eau chaude également au gaz. La parcelle, référencée sous le numéro 498 dans les registres fonciers, couvre une superficie de 417 m² et appartient à des particuliers. Le terrain est situé dans une zone réservée principalement à l'habitation, mais aussi au commerce et aux bureaux, avec une capacité constructive maximale limitée à trois niveaux. Bien que plusieurs dangers naturels soient signalés, aucun danger actif n'a été identifié sur place. La position stratégique près du port mérite attention, notamment grâce à sa proximité immédiate de zones piétonnes et de points d'intérêt historiques. Le prix estimatif de vente se situe autour de 1,8 millions de francs suisses, avec un coût projeté d'environ 1,2 million après frais administratifs et marges de promotionnelles. La localisation offre un potentiel intéressant, même si certaines données concernant les équipements ou le classement architectural sont incomplètes. Les plans en vigueur incluent un document officiel lié à l'aménagement du port, confirmant le cadre réglementaire. Cette parcelle présente donc un intérêt notable pour ceux qui cherchent à investir dans un emplacement central et historique, tout en étant conscient de quelques lacunes sur le plan réglementaire et architectural.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Place de l'Ancien-Port 1, 1800 Vevey : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle498 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH438395456214 Altitude maximale374.1 m
Surface registre foncier (STd)417 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5890 Direction de la pente—
Code commune (CAN)348 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place de l'Ancien-Port 1 EGID 840449 · 1800 Vevey
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vevey (5890).

Zone destinée à l'habitation, aux activités secondaires et tertiaires Destination : habitation, commerce, bureaux Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Vevey (5890).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel ancien port

ID : 2368228 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Vevey

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 1242
848 m²
Avenue de l'Ile-Heureuse 1.1
1800 Vevey
Zone d'habitation dispersée
Parcelle n° 179
641 m²
Route de la Crottaz 1b
1800 Vevey
Zone d'habitation dispersée
Parcelle n° 312
2'564 m²
Rue des Marronniers 1b
1800 Vevey
Zone destinée à l'artisanat, au commerce, à l'activité tertiaire et au logement
Parcelle n° 608
1'187 m²
Rue d'Italie 13
1800 Vevey
Zone destinée à l'habitation, au commerce, aux activités tertiaires et au petit artisanat
Parcelle n° 732
1'373 m²
Rue Collet 7.1
1800 Vevey
Zone destinée à l'habitation, au commerce et au travail sédentaire
Parcelle n° 873
801 m²
Chemin des Cyprès 4
1800 Vevey
Zone d'habitation dispersée
Voir toutes les parcelles de Vevey

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.