Rue des Moulins 12, 1800 Vevey

Parcelle n° 2281 · Vevey (VD) · 2'780 m² · Zone destinée à l'industrie, à l'artisanat, aux activités tertiaires, au commerce et à l'habitat

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2281 — Rue des Moulins 12
1800 Vevey · Canton de Vaud Zone destinée à l'industrie, à l'artisanat, aux activités tertiaires, au commerce et à l'habitat EGRID CH393678465716 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'780 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'industrie, à l'artisanat, aux activités tertiaires, au commerce et à l'habitat
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concise en français de ces données immobilières. Le terrain se situe à Vevey, rue des Moulins 12, dans une zone mixte résidentielle et commerciale. C'est une parcelle privée de 2780 m² avec un permis de construire validé en 2013 pour une transformation, qui a été réalisée. L'immeuble actuel compte sept niveaux, construit en 2012, avec une surface habitable totale de 1800 m², équipé de chauffage par pompe à chaleur géothermique. Il s'agit d'un bâtiment à plusieurs logements classé comme « Immeubles à trois logements et plus ». Les plans officiels sont disponibles pour consulter les conditions d'affectation du site. Le terrain présente peu de risques naturels notables mais possède des restrictions liées à sa position géographique. Un calcul prévisionnel indique un potentiel de développement pour 34 lots avec divers types de logements. Le prix estimatif de vente est supérieur à 29 millions de francs suisses, incluant tous les coûts annexes et la marge du promoteur. Les indices de construction montrent que ce projet est bien conformé aux réglementations locales tout en respectant les contraintes environnementales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2281 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH393678465716 Altitude maximale388.6 m
Surface registre foncier (STd)2'780 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5890 Direction de la pente
Code commune (CAN)348 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Moulins 12 EGID 280073621 · 1800 Vevey
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vevey (5890).

Zone destinée à l'industrie, à l'artisanat, aux activités tertiaires, au commerce et à l'habitat Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

10 documents disponibles — commune de Vevey (5890).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Moulins De La Veveyse"

ID : 2359548 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Moulins De La Veveyse" 2 élévations

ID : 2359549 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Moulins De La Veveyse" 3 coupes-élévations

ID : 2359550 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Moulins De La Veveyse" 4 Plan d'illustration

ID : 2359551 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Moulins De La Veveyse" 5 Plan d'illustration

ID : 2359552 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Moulins De La Veveyse" Plan d'illustration promenade de la veveyse 8

ID : 2359553 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Moulins De La Veveyse" Plan d'illustration 7 élévations

ID : 2359554 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Moulins De La Veveyse" Plan d'illustration 6 élévations

ID : 2359555 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Moulins De La Veveyse" étude complémentaire

ID : 2359556 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Moulins De La Veveyse" Règlement

ID : 2359557 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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