Rue de la Niauquaz 4.1, 1412 Valeyres-sous-Ursins

Parcelle n° 87 · Valeyres-sous-Ursins (VD) · 48'318 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 87 — Rue de la Niauquaz 4.1
1412 Valeyres-sous-Ursins · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH233679577687 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
48'318 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cet emplacement se situe dans la commune de Valeyres-sous-Ursins, précisément au numéro 4.1 de la Rue de la Niauquaz (code postal 1412). La parcelle, identifiée sous le numéro 87 avec un volume foncier de 48 318 m², est classée comme terrain agricole. Elle comprend actuellement un bâtiment agricole existant datant de 1958, construit entre 1946 et 1960, dont la surface habitable s'élève à 96 m². Le site bénéficie d'une exposition favorable avec une pente moyenne de 3,7 % et un écart d'altitude maximal de 16 mètres. L'étude de faisabilité indique une capacité constructible maximale de 3 étages, avec des indices de construction respectivement de 1,0 en IUS et 0,33 en IOS. Les surfaces disponibles permettent un projet résidentiel conséquent : environ 667 lots, incluant divers types d'appartements, avec un rendement global élevé près de 0,99. Un ensemble de plans cadastraux officiels valide les conditions urbanistiques applicables sur le territoire, confirmant sa destination agricole tout en offrant des possibilités de développement modéré, notamment grâce aux marges de retenue urbaine. Le prix potentiel de ce bien immobilier atteint 53 millions de francs suisses, reflétant ses caractéristiques techniques et sa position stratégique dans cette région viticole et rurale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle87 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH233679577687 Altitude maximale577.5 m
Surface registre foncier (STd)48'318 m² Dénivelé maximum (Δ)16.00 m
Code commune (VD)5934 Direction de la pente
Code commune (CAN)383 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de la Niauquaz 4.1 EGID 280106618 · 1412 Valeyres-sous-Ursins
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Valeyres-sous-Ursins (5934).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Valeyres-sous-Ursins (5934).

📖 Plan · En vigueur

Plan de situation Plan des zones

ID : 2367254 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367255 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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