La Ruelle 4.1, 1412 Valeyres-sous-Ursins

Parcelle n° 39 · Valeyres-sous-Ursins (VD) · 1'134 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 39 — La Ruelle 4.1
1412 Valeyres-sous-Ursins · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH357536795751 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'134 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This property located in Valeyres-sous-Ursins in the canton of Valais at number 4.1 on Rue de la Ruelle covers 1134 square meters and has an EGRID of CH357536795751. It currently houses an existing building constructed in 1910, classified as "Non-residential building," covering 131 square meters. The area is zoned as part of the village development plan allowing residential, commercial, and professional uses, with an IUS index set at 0.35. Natural hazards are negligible, and elevation ranges from about 547 to 551 meters above sea level. No active building permits have been issued, and there are no recorded easements or restrictions beyond standard zoning regulations. Proposed development includes three residential units (one studio and two T2 apartments), totaling approximately 396.9 useful square meters with an estimated floor space of around 355.92 square meters. Pricing reflects significant transaction value but modest promotional margins relative to other financial components. While the site presents good development potential given its location within the village zone, technical constraints may impact construction feasibility without careful planning. The overall assessment scores show strong ratings across multiple categories except for some limitations in project feasibility scoring. </think> This property situated in Valeyres-sous-Ursins (Valais) at 4.1 La Ruelle covers 1134 sqm with EGRID CH357536795751 and is designated as private land. It features one existing building from 1910 classified as non-residential, measuring 131 sqm on a plot with minimal slope and no natural hazard risks. Zoned for mixed-use including housing and commerce under village development rules, it allows up to 3 floors with density limited by a 0.35 IUS factor. Recent estimates suggest developing into 3 residential units—1 studio + 2 T2s—with combined usable space reaching ~396 sqm while maintaining reasonable efficiency. Price analysis indicates a high sale value (~4.3M CHF) but lower margin compared to administrative costs; however, land pricing remains competitive at ~1.8M CHF. Notable aspects include verified compliance with current regulation via official documents and positive environmental rating despite minor technical challenges in maximizing built capacity. This well-located parcel offers solid opportunity for urban renewal projects once practical parameters are finalized through further detailed studies.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle39 Pente moyenne7.2 %
EGRIDCH357536795751 Altitude maximale551.8 m
Surface registre foncier (STd)1'134 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5934 Direction de la pente—
Code commune (CAN)383 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Ruelle 4.1 EGID 280106280 · 1412 Valeyres-sous-Ursins
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Valeyres-sous-Ursins (5934).

Zone du village Destination : habitation, commerce, professions libérales, services, petite artisanat, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
4 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Valeyres-sous-Ursins (5934).

📖 Plan · En vigueur

Plan de situation Plan des zones

ID : 2367254 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367255 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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