La Ruelle 1.2, 1412 Valeyres-sous-Ursins

Parcelle n° 45 · Valeyres-sous-Ursins (VD) · 497 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 45 — La Ruelle 1.2
1412 Valeyres-sous-Ursins · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH415775367901 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
497 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un bien immobilier situé à Valeyres-sous-Ursins, dans la commune de Vaud, précisément au lieu-dit La Ruelle, numérotation 1.2. Il s'agit d'une parcelle privée (référence 45) d'environ 497 m², avec une zone résidentielle classée comme Zone du village autorisant principalement des usages d'habitation, commerces, professions libérales et services. Un bâtiment existant datant de 1957, non habité, correspond à un garage de 20 m², construit pendant la période 1946-1960, sans chauffage ni eau chaude spécifique. Le sol a une pente moyenne de 22.95 % et son altitude varie entre 544 et 549.9 mètres. La parcelle ne présente pas de risques naturels significatifs selon les données disponibles. L'analyse technique indique un potentiel de construction limité par rapport aux capacités permises (facteur IUS de 0.35), mais il est noté que certaines estimations relatives à la surface utile ou au coût sont en cours de validation. Les documents officiels associés incluent le plan de situation ainsi qu'un règlement communal relatif à l'aménagement. En termes commerciaux, le prix de vente se chiffre autour de 170 euros par mètre carré, complété par un budget global pour un projet de logement environ 240 000 francs suisses, incluant frais administratifs et marge du promoteur. Aucun lotissement n'est prévu actuellement, ce qui laisse place à divers scénarios de développement futurs sous réserve des réglementations locales en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle45 Pente moyenne23.0 %
EGRIDCH415775367901 Altitude maximale549.9 m
Surface registre foncier (STd)497 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5934 Direction de la pente—
Code commune (CAN)383 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Ruelle 1.2 EGID 280107706 · 1412 Valeyres-sous-Ursins
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Valeyres-sous-Ursins (5934).

Zone du village Destination : 'habitation', 'commerce', 'professions libérales', 'services', 'petit artisanat' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Valeyres-sous-Ursins (5934).

📖 Plan · En vigueur

Plan de situation Plan des zones

ID : 2367254 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367255 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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