Chemin du Paquis 2.1, 1412 Valeyres-sous-Ursins

Parcelle n° 12 · Valeyres-sous-Ursins (VD) · 484 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12 — Chemin du Paquis 2.1
1412 Valeyres-sous-Ursins · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH107957753666 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
484 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un bien immobilier se situe au Chemin du Paquis dans la commune de Valeyres-sous-Ursins (1412), comprenant deux parcelles distinctes avec des propriétés enregistrées à l'échelle 107957753666 pour la zone totale de 484 m². La première partie comprend un bâtiment non résidentiel construit en 1900, d'une surface au sol de 32 m², typique des structures pré-1919 avec aucune précision sur les étages ou chauffage. L'autre élément est une maison à usage exclusif d'habitation, également érigée en 1900, dotée de deux niveaux, d'une surface habitable de 129 m², fonctionnant avec un poêle alimenté au mazout et un chauffe-eau électrique central. Situé dans une zone urbaine ("Zone du village"), ce terrain permet principalement l’habitation, les commerces et activités associées selon les règles locales, avec une possibilité théorique de construire jusqu'à trois étages tout en respectant un indice d'utilisation de sol modéré (0.35 IUS). Le terrain présente une pente moyenne de 7.25 % et un dénivelé maximal de 2.7 mètres, indiquant un relief doux favorable aux travaux. Bien que n'ayant pas de lotissement prévu actuellement (nombre de lots = 0), sa localisation centrale dans la municipalité offre un potentiel intéressant pour une future extension ou restructuration. Les éléments historiques, comme la présence d'ouvrages répertoriés dans le recensement architectural (note cartographique 4), confèrent une valeur patrimoniale certaine. En termes de prix, l'estimation de vente s'élève environ à 913'000 francs suisses, reflétant son emplacement stratégique et son caractère ancien. Aucun danger immédiat ni restriction majeure ne semble peser sur cette propriété, qui bénéficie même d'un classement optimal dans les critères de sécurité. Un projet immobilier pourrait ainsi profiter de ces conditions favorables tout en valorisant le patrimoine existant.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH107957753666 Altitude maximale553.3 m
Surface registre foncier (STd)484 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5934 Direction de la pente—
Code commune (CAN)383 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Paquis 2.1 EGID 280107113 · 1412 Valeyres-sous-Ursins
Chemin du Paquis 2 EGID 843887 · 1412 Valeyres-sous-Ursins
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Valeyres-sous-Ursins (5934).

Zone du village Destination : habitation, commerce, bureaux, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
4 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Valeyres-sous-Ursins (5934).

📖 Plan · En vigueur

Plan de situation Plan des zones

ID : 2367254 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367255 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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