Route de la Robellaz 5.2, 1358 Valeyres-sous-Rances

Parcelle n° 536 · Valeyres-sous-Rances (VD) · 4'330 m² · Zone à occuper par plans de quartier

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 536 — Route de la Robellaz 5.2
1358 Valeyres-sous-Rances · Canton de Vaud Zone à occuper par plans de quartier EGRID CH884583459193 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'330 m²
Zone d'affectation
Zone à occuper par plans de quartier
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au numéro 5 de la Route de la Robellaz à Valeyres-sous-Rances, dans le canton de Vaud. La propriété se compose de huit lots distincts numérotés de 5.1 à 5.7 ainsi que le lot principal 5, tous avec les mêmes coordonnées géographiques. Les surfaces varient notablement entre ces parcelles, notamment un bâtiment résidentiel historique datant de 1700 avec 145 m² habitables en deux étages et quelques installations agricoles plus modernes. L'ensemble est inscrit sous le numéro de parcelle officiel CH884583459193 pour une surface totale de 4330 m². Cette zone appartient à la catégorie "Zone à occuper par plans de quartier" avec une destination prévue pour habitation et activités commerciales. On remarque qu'il existe actuellement plusieurs bâtiments existants dont certains sont considérés comme "bâtiments sans usage d'habitation". Il y a aussi une situation de danger naturel claire qui indique l'absence de risques significatifs. Ces informations ont été vérifiées via différents systèmes d'information géographique. En termes de développement potentiel, ce terrain présente certaines possibilités mais il faudra respecter les restrictions locales liées aux hauteurs maximales et aux types de construction autorisés selon le règlement municipal applicable. Les documents réglementaires associés incluent divers plans de zoning ainsi que le règlement communale sur le plan général d'affectation. Un calcul estimatif montre une possibilité de construire trois immeubles de trois étages chacun, représentant environ 857 m² par projet, tout en respectant des normes énergétiques particulières. Le site semble avoir bénéficié d'une analyse topographique récente qui suggère un relief relativement modéré avec une pente moyenne de 7.7%. Les prix indiquent un coût global potentielle pour le projet immobilière autour de 7 millions de francs suisses après retraits administratifs et frais promotionnels. Cela correspond à un ratio de rendement élevé avec une efficacité globale proche de 93% pour la distribution des lots disponibles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle536 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH884583459193 Altitude maximale529.7 m
Surface registre foncier (STd)4'330 m² Dénivelé maximum (Δ)8.90 m
Code commune (VD)5763 Direction de la pente—
Code commune (CAN)276 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Robellaz 5.2 EGID 280004265 · 1358 Valeyres-sous-Rances
Route de la Robellaz 5.4 EGID 280088416 · 1358 Valeyres-sous-Rances
Route de la Robellaz 5.6 EGID 280132059 · 1358 Valeyres-sous-Rances
Route de la Robellaz 5.1 EGID 280005353 · 1358 Valeyres-sous-Rances
Route de la Robellaz 5.3 EGID 280011490 · 1358 Valeyres-sous-Rances
Route de la Robellaz 5.5 EGID 280131152 · 1358 Valeyres-sous-Rances
Route de la Robellaz 5.7 EGID 280130121 · 1358 Valeyres-sous-Rances
Route de la Robellaz 5 EGID 819449 · 1358 Valeyres-sous-Rances
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Valeyres-sous-Rances (5763).

Zone à occuper par plans de quartier Destination : habitation, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

10 documents disponibles — commune de Valeyres-sous-Rances (5763).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2369916 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2369917 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Le Gueiruz limites forestieres

ID : 2369918 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Le Manoir limites forestieres

ID : 2369919 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Valeyres limites forestieres

ID : 2369920 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

En Bru limites forestieres

ID : 2369921 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

La Robellaz limites forestieres

ID : 2369922 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Sur Le Moti limites forestieres

ID : 2369923 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Planches Dessous limites forestieres

ID : 2369924 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

La Marmale limites forestieres

ID : 2369925 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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