Chemin de l'Abbaye 3, 1358 Valeyres-sous-Rances

Parcelle n° 79 · Valeyres-sous-Rances (VD) · 1'725 m² · Zone du village ancien

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 79 — Chemin de l'Abbaye 3
1358 Valeyres-sous-Rances · Canton de Vaud Zone du village ancien EGRID CH568383458120 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'725 m²
Zone d'affectation
Zone du village ancien
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain de 1 725 m² situé au Chemin de l'Abbaye 3 à Valeyres-sous-Rances (1358), cette propriété est classée comme zone du village ancien avec une destination mixte incluant habitation, agriculture et commerce. Le bâtiment existant, construit en 1890 et datant de la période avant 1919, couvre une surface habitable de 231 m² sur deux niveaux, avec une pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude. Il s'agit d'une maison individuelle exclusivement résidentielle, certifiée RCB 5 et dotée d’un éco-lotissement de 79 selon les registres fonciers vaudois. Les dangers naturels sont jugés faibles ou nuls, sauf pour certains critères incomplets. Un permis de construction pour une adjonction a été accordé en 2012 et réalisé. L’étude prévisionnelle indique une possibilité de développer jusqu’à trois étages pour chaque unité, avec un potentiel global de vingt-deux lots (composé de studios, T2 à T5), offrant une efficacité globale de près de 93 %. Les tarifs immobiliers estimés varient autour de 18,9 millions de francs, prenant en compte les frais administratifs et la marge promotionnelle. Les plans locaux actuels s’appliquent aux zones voisines, avec des restrictions sur la hauteur et la forme architecturale. La topographie montre une pente moyenne de 13,2 % avec un pic d’altitude de 516,9 mètres. L’espace se situe dans un contexte architectural patrimonial, relevant de classe B et reconnu dans le répertoire local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle79 Pente moyenne13.2 %
EGRIDCH568383458120 Altitude maximale516.9 m
Surface registre foncier (STd)1'725 m² Dénivelé maximum (Δ)13.20 m
Code commune (VD)5763 Direction de la pente
Code commune (CAN)276 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de l'Abbaye 3 EGID 819458 · 1358 Valeyres-sous-Rances
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Valeyres-sous-Rances (5763).

Zone du village ancien Destination : habitation, agriculture, viticulture, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Valeyres-sous-Rances (5763).

📖 Plan · En vigueur

Zone du village ancien

ID : 2366996 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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