Rue d'En Bussy 1.1, 1412 Ursins

Parcelle n° 2 · Ursins (VD) · 7'393 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2 — Rue d'En Bussy 1.1
1412 Ursins · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH914519839715 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'393 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Ursins (1412) sur la Rue d'En Bussy, nous retrouvons quatre constructions existantes dont une maison familiale de 103 m² datant de 1900 avec chauffage pompe à chaleur, une autre de 575 m² datant de 1817 avec chauffage au mazout, ainsi qu'un petit bâtiment agricole de 20 m² de 1920 et un autre bâtiment non habitation de 171 m² de 1929. La surface cadastrale s'élève à 7393 m², occupant le lot 2 avec une déclaration "parcelle privée". Elle se trouve en zone centrale 15 LAT, réservée à l'habitation, ce qui permet un développement potentiel intéressant avec un indice de superficie utile de 0,4. Le terrain présente une pente moyenne modérée (6,5%) et une différence d'altitude de 9,2 mètres, favorables à une exploitation optimale. Plusieurs permis de construire ont été accordés dans le passé, notamment en 2002 pour une construction neuve et en 2006 pour un agrandissement. La valeur globale estimée atteint 32 millions de francs suisses, incluant une marge promotionnelle significative. L'évaluation globale confirme un bon potentiel d'amélioration urbaine malgré la présence de structures historiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2 Pente moyenne6.5 %
EGRIDCH914519839715 Altitude maximale643.7 m
Surface registre foncier (STd)7'393 m² Dénivelé maximum (Δ)9.20 m
Code commune (VD)5932 Direction de la pente—
Code commune (CAN)381 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue d'En Bussy 1.1 EGID 280039622 · 1412 Ursins
Rue d'En Bussy 3.1 EGID 280008597 · 1412 Ursins
Rue d'En Bussy 3 EGID 843659 · 1412 Ursins
Rue d'En Bussy 1 EGID 280015638 · 1412 Ursins
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ursins (5932).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Ursins (5932).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 1000 et 10000

ID : 2369585 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le plan d'affectation communal

ID : 2369586 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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