Route de Pomy 5.2, 1412 Ursins

Parcelle n° 10 · Ursins (VD) · 2'597 m² · Zone de verdure 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 10 — Route de Pomy 5.2
1412 Ursins · Canton de Vaud Zone de verdure 15 LAT EGRID CH459083974520 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'597 m²
Zone d'affectation
Zone de verdure 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située au Route de Pomy 5 à Ursins dans le canton de Vaud, avec un numéro postal de 1412. Elle se compose de trois parcelles distinctes numérotées 5, 5.1 et 5.2 qui sont toutes rattachées à la même localisation. La parcelle principale mesure environ 2 597 mètres carrés et est classée comme terrain privatif. Sur ce terrain, on trouve trois bâtiments : deux structures sans usage d'habitation construites en 1900 avec respectivement 18 et 10 m² de surface habitable, ainsi qu'un immeuble résidentiel à trois étages comprenant plusieurs logements, datant également des années 1900, équipé de chauffage au mazout. L'emplacement bénéficie d'une zone de verdure 15 LAT avec possibilité de construction jusqu'à trois étages selon les limites fixées. Des permis de construire ont été accordés notamment pour une extension en mai 2020 et une rénovation totale en mars 2002. Le terrain présente des caractéristiques topographiques modérées avec une pente moyenne de 7,3° et une différence de niveau maximale de 6,9 mètres entre les points bas et hauts. En termes financiers, cette propriété pourrait valoir près de 21 millions de francs suisses mais il faut prendre en compte différents coûts liés aux droits administratifs et à la promotion immobilière. Une distribution optimisée permettrait de créer 24 lots avec divers types de logements allant du studio au T5. L'ensemble répond bien aux critères de développement urbain avec des notes élevées dans tous les aspects évalués par notre système.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle10 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH459083974520 Altitude maximale637.4 m
Surface registre foncier (STd)2'597 m² Dénivelé maximum (Δ)6.90 m
Code commune (VD)5932 Direction de la pente—
Code commune (CAN)381 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Pomy 5.2 EGID 280073022 · 1412 Ursins
Route de Pomy 5.1 EGID 280124568 · 1412 Ursins
Route de Pomy 5 EGID 9082415 · 1412 Ursins
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ursins (5932).

Zone de verdure 15 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Ursins (5932).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 1000 et 10000

ID : 2369585 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le plan d'affectation communal

ID : 2369586 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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