Route d'Orzens 1.1, 1412 Ursins

Parcelle n° 36 · Ursins (VD) · 1'048 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 36 — Route d'Orzens 1.1
1412 Ursins · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH198397324556 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'048 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Ursins dans le canton de Vaud, au numéro 1 de la Route d'Orzens avec code postal 1412, comprenant trois bâtiments distincts. Un premier bâtiment de 5 m² construit en 2010 est destiné à un usage professionnel non habitation, sans chauffage ni eau chaude. Un second bâtiment de 36 m² construit en 2012 sert de garage. Le troisième bâtiment de 76 m², datant de 1980, est une maison individuelle à deux étages avec chauffage électrique central et eau chaude produite par boiler électrique. La surface totale de la parcelle est de 1048 m² selon les registres fonciers. Elle se situe dans une zone centrale (Zone 15 LAT) permettant divers usages dont résidentiel, commercial et public. Les normes de construction autorisent jusqu'à 3 niveaux maximum avec un taux de occupation sol (IUS) de 0.4. Des permis de construire ont été accordés pour des transformations passées, notamment en 2011. L'altitude varie entre 642.2 mètres et 631.5 mètres avec une pente moyenne de 17%. Les prix prévus incluent un coût initial de vente estimé à environ 4,3 millions de francs suisses et une marge promotionnelle de plus de 1 million. La parcelle offre une excellente réglementation actuelle mais sa valeur de construction reste modeste suite aux contraintes légales existantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle36 Pente moyenne17.1 %
EGRIDCH198397324556 Altitude maximale642.2 m
Surface registre foncier (STd)1'048 m² Dénivelé maximum (Δ)10.70 m
Code commune (VD)5932 Direction de la pente—
Code commune (CAN)381 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Orzens 1.1 EGID 280114443 · 1412 Ursins
Route d'Orzens 1b EGID 280079655 · 1412 Ursins
Route d'Orzens 1 EGID 843672 · 1412 Ursins
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ursins (5932).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Ursins (5932).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 1000 et 10000

ID : 2369585 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le plan d'affectation communal

ID : 2369586 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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