Le Châtelard 3.1, 1436 Treycovagnes

Parcelle n° 154 · Treycovagnes (VD) · 4'029 m² · Zone du village, secteur de restriction chutes de pierres et de blocs

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 154 — Le Châtelard 3.1
1436 Treycovagnes · Canton de Vaud Zone du village, secteur de restriction chutes de pierres et de blocs EGRID CH114528839712 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'029 m²
Zone d'affectation
Zone du village, secteur de restriction chutes de pierres et de blocs
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le bien se situe au Le Châtelard dans la commune de Treycovagnes (1436) avec trois adresses distinctes : 3.1, 5 et 5bis. La parcelle privée porte le numéro 154, couvre une surface de 4029 m² et est située en zone village avec restrictions sur les chutes de pierres. Elle compte quatre bâtiments existants : une maison neuve de 90 m² construite en 2022, un ancien bâtiment industriel datant de 1948, un hôtel partiellement résidentiel de 120 m² datant du XVIIIe siècle et une villa d'annexe de 290 m² construite en 1997. Les immeubles sont dotés d'équipements modernes ou historiques selon leur âge, avec chauffage par pompe à chaleur, gaz ou absence totale de système de chauffage. Plusieurs permis de construire ont été accordés depuis 2008, dont des extensions récentes confirmées comme réalisées. La zone dispose d'une capacité constructible IUS de 0.6 et peut accueillir jusqu'à trois étages. L'altitude varie entre 450.3 mètres et un dénivelé maximal de 15.2 mètres, avec une pente moyenne de 12.57%. Selon les calculs internes, le prix potentiel de vente s'élève à près de 26 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et marges promotionnelles, tandis que le projet immobilier pourrait générer environ 6,9 millions de francs. Trois terrains sont prévus pour un lotissement comprenant divers types de logements principalement t2 et t3. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, si ce n'est un risque résiduel non précisé. Les documents officiels concernant le plan d'urbanisme sont accessibles via les liens fournis, notamment celui relatif au règlement communale publié en 2018. Une analyse détaillée confirme un excellent potentiel immobilier malgré quelques aspects techniques et réglementaires à vérifier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle154 Pente moyenne12.6 %
EGRIDCH114528839712 Altitude maximale450.3 m
Surface registre foncier (STd)4'029 m² Dénivelé maximum (Δ)15.20 m
Code commune (VD)5931 Direction de la pente—
Code commune (CAN)380 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Châtelard 3.1 EGID 280033093 · 1436 Treycovagnes
Le Châtelard 5 EGID 280005088 · 1436 Treycovagnes
Le Châtelard 3 EGID 843586 · 1436 Treycovagnes
Le Châtelard 5bis EGID 280128172 · 1436 Treycovagnes
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Treycovagnes (5931).

Zone du village, secteur de restriction chutes de pierres et de blocs Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
4 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Treycovagnes (5931).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions - article 42

ID : 2363541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2363543 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 2

ID : 2363544 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan communal d'affectation et la police des constructions

ID : 2363545 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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