L'Epine 2bis, 1436 Treycovagnes

Parcelle n° 50 · Treycovagnes (VD) · 1'051 m² · Zone de faible densité

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 50 — L'Epine 2bis
1436 Treycovagnes · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH814537839781 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'051 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisée à Treycovagnes dans le canton de Vaud, cette parcelle située rue L'Épine propose deux adresses distinctes : 2bis et 2ter, toutes deux sous le même code postal 1436. Sur ce terrain de 1051 mètres carrés, on trouve actuellement deux maisons individuelles construites en 2009 selon des normes énergétiques modernes : la plus grande d'une surface habitable de 148 m² dispose d'un chauffage au bois et d'eau chaude solaire, tandis que la plus petite (46 m²) partage un système centralisé. Tous deux sont classés comme « Bâtiment exclusivement à usage d'habitation » et occupent le terrain en respectant une zone de faible densité réservée à l'habitation. Avec une possibilité légale d'accueillir jusqu'à deux logements supplémentaires, cet emplacement offre un excellent potentiel de développement, appuyé par trois permis de construire validés entre 2009 et 2019 concernant des adjonctions et changements de destination. Le site, sans danger notable signalé et doté d'une pente douce, bénéficie également d'un plan communale en vigueur complétant ces règles. Un aménagement adapté permettrait de maximiser le potentiel sur un bien déjà structuré et bien situé.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé L'Epine 2bis, 1436 Treycovagnes : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle50 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH814537839781 Altitude maximale462.1 m
Surface registre foncier (STd)1'051 m² Dénivelé maximum (Δ)4.00 m
Code commune (VD)5931 Direction de la pente
Code commune (CAN)380 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
L'Epine 2bis EGID 280075335 · 1436 Treycovagnes
L'Epine 2ter EGID 280103471 · 1436 Treycovagnes
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Treycovagnes (5931).

Zone de faible densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Treycovagnes (5931).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions - article 42

ID : 2363541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2363543 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 2

ID : 2363544 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan communal d'affectation et la police des constructions

ID : 2363545 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Treycovagnes

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 2
4'352 m²
Rue de l'Ancien Collège 3
1436 Treycovagnes
Zone du village, périmètre A du village ancien
Parcelle n° 137
799 m²
Champ-Murat 2.1
1436 Treycovagnes
Zone de faible densité
Parcelle n° 172
656 m²
Champ-Murat 4
1436 Treycovagnes
Zone de faible densité
Parcelle n° 155
1'206 m²
Le Châtelard 1.1
1436 Treycovagnes
Zone du village
Parcelle n° 129
116 m²
Chemin de la Fontaine 6
1436 Treycovagnes
Zone du village, périmètre A du village ancien
Parcelle n° 338
1'022 m²
Chemin du Ruz 1
1436 Treycovagnes
Zone du village, périmètre A du village ancien
Voir toutes les parcelles de Treycovagnes

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.