Route de Saint-Cierges, 1410 Thierrens

Parcelle n° 276 · Thierrens (VD) · 75'450 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 276 — Route de Saint-Cierges
1410 Thierrens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH829924834569 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
75'450 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Thierrens, cette parcelle située au 10a Route de Saint-Cierges offre un potentiel intéressant avec plusieurs constructions existantes et permises. On note notamment un bâtiment agricole de 841 m² construit en 1989, un autre de 937 m² achevé en 2011, ainsi qu'une maison ancienne de 1004 m² datant de 1803, avec chauffage au bois. La zone s'inscrit dans un secteur agricole, mais il existe un bon potentiel constructif avec une capacité IUS de 0.84. Plusieurs permis ont déjà été accordés au fil des années, principalement pour des transformations et adjoignances. La surface totale cadastrale atteint près de 7,5 hectares, avec des réserves notables concernant certaines servitudes comme celles liées aux canalisations d'égout ou au droit de passage. L'étude altimétrique montre une pente modérée avec une différence d'altitude maximale de 20 mètres. Cette situation suggère un investissement prometteur, bien que certains éléments légals nécessitent une vérification précise lors d'une exploitation future. Le site présente également un historique architectural marqué par différentes constructions régulières selon les périodes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle276 Pente moyenne10.8 %
EGRIDCH829924834569 Altitude maximale768.8 m
Surface registre foncier (STd)75'450 m² Dénivelé maximum (Δ)20.00 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Saint-Cierges EGID 280057739 · 1410 Thierrens
Route de Saint-Cierges 10a.1 EGID 280082913 · 1410 Thierrens
Route de Saint-Cierges 10a.2 EGID 280082914 · 1410 Thierrens
Route de Saint-Cierges 10a.3 EGID 280057960 · 1410 Thierrens
Route de Saint-Cierges 10a EGID 804672 · 1410 Thierrens
Route de Saint-Cierges 12 EGID 280129217 · 1410 Thierrens
Route de Saint-Cierges 10a.4 EGID 280063481 · 1410 Thierrens
Route de Saint-Cierges 10.1 EGID 280128077 · 1410 Thierrens
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

8 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
8
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Thierrens (5693).

Zone agricole Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Thierrens (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2360643 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Thierrens Plan général d'affectation

ID : 2360644 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Thierrens Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360645 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

MrPGA du 5 septembre 2013 - montanaire (thierrens)

ID : 2360646 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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