Rue du Bocherex 4 1820 Territet

Territet (VD) — Coordonnées : 46.424022674561, 6.9245977401733

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5359 — Rue du Bocherex 4
1820 Territet · Canton de Vaud Zone des construction EGRID CH208545198302 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
471 m²
Zone d'affectation
Zone des construction
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au numéro 4 de la rue du Bocherex à Territet, dans une zone résidentielle bien desservie, on trouve un immeuble existant de sept étages construit en 2014, composé de plusieurs logements avec une surface habitable totale de 247 m². L'appartement bénéficie d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, alimentée par l'air. La parcelle mesure 471 mètres carrés selon les registres fonciers et porte le numéro 5359, classée comme propriété privée. Bien que deux demandes de permis de construire ont été abandonnées en 2011, la dernière autorisation a été accordée fin 2012 et une adjonction ultérieure validée en 2015, confirmant ainsi le développement architectural récent. Le secteur présente un niveau de danger naturel très faible et s'inscrit dans un plan de quartier officiel qui régule clairement le contexte urbanistique. Les données géographiques montrent une pente moyenne relativement prononcée et un accès facile grâce aux infrastructures locales. Pour un investisseur ou un promoteur, ce bien offre un potentiel intéressant malgré quelques contraintes réglementaires discrètes, notamment concernant la limite maximale de volume bâti. Le prix estimatif se situe autour de 1845 000 francs, avec des frais administratifs prévus et une marge raisonnable pour le promoteur. Ce projet correspond idéalement aux besoins actuels en logements modernes et économes en énergie dans cette partie de l'agglomération genevoise.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5359 Pente moyenne17.2 %
EGRIDCH208545198302 Altitude maximale390.2 m
Surface registre foncier (STd)471 m² Dénivelé maximum (Δ)7.68 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Bocherex 4 EGID 280082524 · 1820 Territet
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Territet (5886).

Zone des construction Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Territet (5886).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier bocherex territet

ID : 2330430 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier bocherex territet

ID : 2330430 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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