Quai Ami-Chessex 1.2 1820 Territet

Territet (VD) — Coordonnées : 46.421119689941, 6.9235582351685

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5381 — Quai Ami-Chessex 1
1820 Territet · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH114522838578 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'878 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain privatif situé au Quai Ami-Chessex à Territet, dans le canton de Vaud, couvre une superficie de près de 4878 m² et se trouve à seulement quelques dizaines de mètres du lac Léman. Cette parcelle abrite actuellement trois constructions distinctes : deux maisons datant de 1910, dont l'une avec cinq niveaux et une surface habitable de 329 m², équipées d'un système de chauffage au gaz, et un garage récent (1991) de 49 m². Les immeubles sont classés dans le domaine résidentiel, avec une habitation principale de type « maison individuelle » et un local destiné aux véhicules. La zone bénéficie de plans d'aménagement cantonaux validés, notamment le Plan général d'affectation daté de 2017, permettant des constructions à usage mixte. Le terrain présente une pente modérée avec une altitude maximale de 388 mètres environ. Aucun risque naturel significatif n'est signalé par les autorités. Les projets envisagés pourraient intégrer jusqu'à 65 logements, dont plusieurs studios et T3, avec une bonne efficacité globale de développement. Bien que les bâtiments soient vieillissants, ils bénéficient d'un classement architectural important, atteste d'une protection patrimoniale. La situation stratégique proche du centre-ville de Versoix offre un excellent potentiel locatif pour cette opportunité immobilière. Un tarif approximatif estimé suggère une valeur notable pour le terrain avec des marges de profit élevées. L'évaluation globale, basée sur plusieurs critères techniques et réglementaires, place ce bien dans la catégorie supérieure des terrains urbanisables. Les coordonnées géographiques précises permettent une localisation aisée avec les outils de navigation modernes. Pour des besoins plus spécifiques, les documents administratifs complets peuvent être consultés sur demande auprès des services cantonaux. Ce bien constitue un bon investissement pour des porteurs de projets immobiliers souhaitant concilier histoire locale et innovation architecturale. Le secteur est marqué par une dynamique urbaine continue, favorisant le développement durable et la valorisation du patrimoine bâti. La proximité du lac ajoute une dimension de qualité de vie attrayante. Des solutions techniques existent pour améliorer l’efficience énergétique des constructions anciennes. Le site se situe dans une zone où les normes sont bien définies, facilitant les démarches administratives futures. Les résultats d'estimation montrent un potentiel commercial solide malgré certaines contraintes historiques liées aux constructions existantes. Il convient de prendre en compte ces particularités lors de toute étude approfondie avant décisions. Une analyse complémentaire peut apporter plus de clarité sur les modalités pratiques d'exploitation future. Le rapport global confirme que le terrain présente un intérêt très élevé, surtout avec sa position centrale et son héritage architectural reconnu. Vous trouverez ici toutes les indications nécessaires pour vous orienter vers une décision éclairée dans cet environnement urbain attractif.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5381 Pente moyenne8.3 %
EGRIDCH114522838578 Altitude maximale388.3 m
Surface registre foncier (STd)4'878 m² Dénivelé maximum (Δ)12.98 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Quai Ami-Chessex 1 EGID 3105079 · 1820 Territet
Quai Ami-Chessex 1bis EGID 280013603 · 1820 Territet
Quai Ami-Chessex 1.2 EGID 280025638 · 1820 Territet
Quai Ami-Chessex 1.1 EGID 280021928 · 1820 Territet
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Territet (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Territet (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension cantonal 40e

ID : 2323520 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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