Chemin de Cotterd 9 1820 Territet

Territet (VD) — Coordonnées : 46.423553466797, 6.9280595779419

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6281 — Chemin de Cotterd 9
1820 Territet · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH180383458615 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
598 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé au Chemin de Cotterd 9 à Territet dans le canton de Vaud, nous trouvons une propriété cadastrale composée de deux lots distincts : une habitation principale construite en 1910 sur 143 m² avec trois étages et un petit local annexe non résidentiel de 3 m². La maison est chauffée au gaz avec système de production d'eau chaude intégré tandis que le second bâtiment ne dispose pas de chauffage. Le terrain mesure environ 598 m² avec une surface bâtie totale de 146 m². L'objet bénéfice d'une affectation urbaine avec des capacités constructives limitées (Indice URBAIN = 0.6). Des risques naturels existent mais sont relativement faibles à part les glissements de terrain notés comme "risque moyen". Un plan d'affectation réglementaire s'applique et le terrain présente un fort dénivelé avec une pente moyenne de près de 34%. Une estimation constructive prévoit un projet à trois niveaux d'environ 272 m² sous pavillon. Ce bien, déjà très recherché sur le marché immobilier genevois, conviendra parfaitement aux projets de développement ou de rénovation avec un potentiel d'amélioration notable grâce à son emplacement privilégié et sa structure historique solide. Les prix indiqués reflètent une valeur commerciale élevée liée à ses caractéristiques précises.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6281 Pente moyenne33.8 %
EGRIDCH180383458615 Altitude maximale463.5 m
Surface registre foncier (STd)598 m² Dénivelé maximum (Δ)13.07 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Cotterd 9 EGID 837996 · 1820 Territet
Chemin de Cotterd 9.1 EGID 280112165 · 1820 Territet
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger moyen
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Territet (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Territet (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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