Avenue de Naye 26, 1820 Territet

Parcelle n° 5801 · Territet (VD) · 762 m² · Affectation non renseignée

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5801 — Avenue de Naye 26
1820 Territet · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH228551834520 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
762 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Territet sur l'Avenue de Naye 26, dans une zone résidentielle bien établie avec un accès facile aux services. Il s'agit d'un immeuble existant construit en 2005, comprenant cinq niveaux habitables pour un total de 254 m² de surface au sol, doté d'une chaudière à gaz pour le chauffage et l'eau chaude, entièrement conforme aux normes actuelles. La parcelle, mesurant 762 m², est classée comme terrain privé et bénéficie d'un bon potentiel de construction selon les règles locales : indice de surface au sol de 0,6, ce qui permet de maximiser l'espace tout en respectant les limites réglementaires. Le site présente des risques naturels très faibles, hormis un danger moyen relatif au glissement de terrain dans certaines zones environnantes. Un permis de construire antérieur a déjà été accordé pour cette zone en 2001, confirmant ainsi la viabilité juridique du projet. L'emplacement se situe près de plans d'aménagement généraux validés, facilitant les projets futurs. Les données techniques indiquent un potentiel de développement intéressant avec une altitude moyenne modérée, mais une pente assez prononcée, nécessitant une attention particulière lors de l'exécution des travaux. Les prix sont estimés avec des marges professionnelles raisonnables et les droits administratifs clairement définis. Cette propriété offre une excellente opportunité pour des investissements immobiliers durables et conformes à la réglementation cantonale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5801 Pente moyenne31.2 %
EGRIDCH228551834520 Altitude maximale471.4 m
Surface registre foncier (STd)762 m² Dénivelé maximum (Δ)14.30 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Avenue de Naye 26 EGID 190073486 · 1820 Territet
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Territet (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Territet (5886).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2370156 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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