Avenue de la Riviera 20 1820 Territet

Territet (VD) — Coordonnées : 46.430637359619, 6.9166479110718

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5133 — Avenue de la Riviera 20
1820 Territet · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH208545798316 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'168 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 6.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé à Territet sur Avenue de la Riviera, nous avons une parcelle d'environ 4 168 m² avec des bâtiments existants principaux dont les numéros sont 8, 14 et 20. Il s'agit de trois immeubles résidentiels datant de 1900 (période avant 1919) construits en brique et fonctionnant au mazout, tous dotés de quatre niveaux chacun. Le premier est de 385 m², le second de 695 m² et le troisième de 779 m². Un garage en pierre à usage commercial d'environ 64 m² a été ajouté après 1953 mais ne comporte pas de chauffage ni d'eau chaude. Les lots résidentiels seront organisés en studios, T2, T3, T4 et un T5, totalisant 24 logements avec un taux d'efficacité élevé. La zone est réservée mais autorise une occupation mixte avec potentiellement des transformations futures. Il y a actuellement deux permis de construire en cours concernant cette propriété. La localisation est sécurisée avec aucun danger naturel signalé, sauf dans les zones situées près de l'étang voisin qui figurent dans les documents historiques. L'accès aux transports et aux commerces semble facile puisque Territet se situe juste à côté de Montreux. Ce secteur bénéficie également d'un bon réseau de voirie et d'un altitude moyenne raisonnable facilitant la construction future si nécessaire. Le rendement du projet pourrait être intéressant grâce aux prix demandés et aux coûts administratifs relativement faibles. On remarquera toutefois que certaines parties de la documentation historique nécessiteront des vérifications complémentaires concernant leur mise à jour officielle. Enfin, ce lot permettra probablement une forte valorisation immobilière selon l'évolution prévue du marché suisse. Les données relatives aux plans d'aménagement indiquent clairement qu'il existe un cadre réglementaire favorable au développement immobilier dans cette zone. Une attention particulière doit cependant être portée sur la conception architecturale afin d'intégrer harmonieusement ces constructions nouvelles à l'environnement existant. Dans l'ensemble, il s'agit d'une opportunité intéressante pour tout investisseur souhaitant mettre en place un projet résidentiel complet dans un emplacement prisé du lac Léman.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5133 Pente moyenne12.1 %
EGRIDCH208545798316 Altitude maximale401.7 m
Surface registre foncier (STd)4'168 m² Dénivelé maximum (Δ)8.96 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue de la Riviera 20 EGID 836539 · 1820 Territet
Avenue de la Riviera 14 EGID 836536 · 1820 Territet
Avenue de la Riviera 8 EGID 836535 · 1820 Territet
Avenue de la Riviera 8.1 EGID 280017607 · 1820 Territet
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Territet (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
6.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Territet (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
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Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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