Chemin des Chantailles 1.1, 1180 Tartegnin

Parcelle n° 133 · Tartegnin (VD) · 10'069 m² · Zone agricole et viticole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 133 — Chemin des Chantailles 1.1
1180 Tartegnin · Canton de Vaud Zone agricole et viticole EGRID CH328444834576 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'069 m²
Zone d'affectation
Zone agricole et viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle de 10 069 m² située à Château-d’Oex (code municipal 5862) est actuellement classée zone agricole et viticole avec une destination exclusive. Elle comporte un petit bâtiment existant de 12 m², de type non résidentiel, sans système de chauffage ni eau chaude, sur un terrain en pente douce (pente moyenne 9 %). Le domaine est certifié comme une parcelle privée avec accès aux documents officiels via le guichet électronique cantonal. Bien que le risque naturel soit considéré comme faible selon les données disponibles, certaines informations complémentaires manquent sur les dangers spécifiques. La capacité constructive permette jusqu’à 69 logements (dont 14 studios, 18 T2, 22 T3), avec une surface utile totale estimée à près de 4 383 m² après déduction des surfaces communes. Les droits de constructibilité incluent un indice d’utilisation sol (IUS) calculé à 0,51, autorisant potentiellement un volume de construction significatif tout en respectant les règles locales. L’estimation de prix reflète une valeur terrienne substantielle, avec un coût maximal de terre avoisinant 26,4 millions de francs suisses. Cette opportunité s’inscrit dans un cadre réglementaire bien défini avec deux plans officiels valides et un régime communautaire applicable. Une analyse de la pente du site confirme son adaptabilité aux projets de développement, notamment grâce à sa pente moyenne modérée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle133 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH328444834576 Altitude maximale447.7 m
Surface registre foncier (STd)10'069 m² Dénivelé maximum (Δ)16.20 m
Code commune (VD)5862 Direction de la pente—
Code commune (CAN)337 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Tartegnin (5862).

Zone agricole et viticole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Tartegnin (5862).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2363658 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2363659 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions du 17 aout 1983 (art. 16 et art. 50)

ID : 2363660 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions (RPA) - art. 4 - degrés de sensibilité au bruit

ID : 2363661 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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