Chemin du Nant 5.1, 1295 Tannay

Parcelle n° 45 · Tannay (VD) · 1'119 m² · Zone de villas A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 45 — Chemin du Nant 5.1
1295 Tannay · Canton de Vaud Zone de villas A EGRID CH498380354501 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'119 m²
Zone d'affectation
Zone de villas A
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées à Tannay, dans la zone de villas A, avec une superficie totale de 1119 m² correspondant à la parcelle privée numéro 45. Le terrain est situé sur Chemin du Nant, dont il existe deux adresses distinctes : 5.1 et 5, toutes les deux associées au même e-gid 815201. La construction existante sur place est un bâtiment résidentiel datant de 1958, classé comme maison à un logement, de trois niveaux, avec une surface habitable de 140 m², chauffé par pompe à chaleur. Elle bénéficie déjà de permis validés pour adjonction et transformation en 2021 et 2006 respectivement. Les plans réglementaires actuels comprennent un plan partiel d’affectation et un règlement confirmant l’usage résidentiel et établi le périmètre constructible. La capacité constructive maximale est estimée à 0,35 IUS, permettant une construction jusqu’à trois étages sans restrictions majeures. Il s’agit d’un emplacement stable avec un sol bien adapté à la construction, inclinaison moyenne de 2,75 %, mais altitude élevée, ce qui impose des considérations spécifiques. Les prix mentionnés incluent un coût foncier estimé autour de 1,6 million CHF et un prix global projeté vers les investisseurs de plus de 4 millions CHF, comprenant les marges promotionnelles. En termes d'aménagement futur possible, on peut envisager une distribution en lots totalisant trois unités habitation dont un studio et deux appartements de type T2 et T3, optimisant ainsi l’espace disponible tout en respectant les contraintes légales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle45 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH498380354501 Altitude maximale415.8 m
Surface registre foncier (STd)1'119 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5729 Direction de la pente
Code commune (CAN)250 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Nant 5.1 EGID 280141013 · 1295 Tannay
Chemin du Nant 5 EGID 815201 · 1295 Tannay
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Tannay (5729).

Zone de villas A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Tannay (5729).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation fixant la limite des constructions "Rues Du Village"

ID : 2362356 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan n°2 en complément au Plan partiel d'affectation le "Village" mis en vigueur le 26.10.10

ID : 2362357 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2362358 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2362359 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Constatation de nature forestiere dans le cadre de la procédure de légalisation du Plan général d'affectation

ID : 2362360 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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