Chemin des Molards 1b.1, 1295 Tannay

Parcelle n° 98 · Tannay (VD) · 751 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 98 — Chemin des Molards 1b.1
1295 Tannay · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH508145658364 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
751 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain de Tannay dans la région du village, cette parcelle privée située au chemin des Molards (numéro 1b et 1b.1) sur une surface de 751 m² offre un potentiel intéressant grâce à sa situation en zone de développement résidentiel et commercial. Elle comprend deux bâtiments distincts : un bâtiment sans usage d'habitation de 35 m² construit en 1964 avec un étage unique et pas de chauffage ou eau chaude, et une maison individuelle de 75 m² datant de 1923, dotée de quatre niveaux, fonctionnant avec une chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. La zone est soumise aux plans partiels d'affectation du village qui autorisent jusqu'à trois étages de construction, avec un coefficient d'occupation du sol estimé à 0.62. Bien que légèrement inclinée avec un différentiel d'altitude maximal de 1.2 mètre, le terrain présente un bon niveau de préparation administrative grâce aux documents officiels disponibles. La zone bénéficie également d'une réglementation claire permettant divers usages comme le logement, les commerces et les activités artisanales. Il convient toutefois de noter qu'elle comporte déjà des éléments patrimoniaux protégés (notamment via les références à l'archive architecturale), ce qui pourrait influencer certaines extensions futures. Les prix de projet calculés suggèrent une valorisation attractive pour un investissement immobilier, incluant des coûts administratifs et une marge promotionnelle bien définie. Le lotissement prévu pourra accueillir cinq habitations dont une majorité composée de t2 et t3, avec un taux d'efficience globale de 76%. Cet emplacement, bien situé dans le centre du village, combine donc historique architectural, possibilités constructives conformes à la règlementation locale et un potentiel locatif intéressants, notamment pour un projet résidentiel mixte.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle98 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH508145658364 Altitude maximale411.7 m
Surface registre foncier (STd)751 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5729 Direction de la pente
Code commune (CAN)250 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Molards 1b.1 EGID 280029920 · 1295 Tannay
Chemin des Molards 1b EGID 815245 · 1295 Tannay
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Tannay (5729).

Zone du village Destination : habitation, commerce, artisanales Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Tannay (5729).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation le "Village"

ID : 2346938 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation fixant la limite des constructions "Rues Du Village"

ID : 2346939 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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