Chemin de la Fin-Dessus 1a, 1295 Tannay

Parcelle n° 295 · Tannay (VD) · 1'628 m² · Zone de villas A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 295 — Chemin de la Fin-Dessus 1a
1295 Tannay · Canton de Vaud Zone de villas A EGRID CH614552838031 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'628 m²
Zone d'affectation
Zone de villas A
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Tannay sur Chemin de la Fin-Dessus, comprenant quatre lots distincts avec numéros 1a, 1b, 1a.1 et 1b.1, tous référencés sous le même code postal 1295. Il s'agit d'une propriété privée de 1628 m² de superficie cadastrale, inscrite sous le numéro 295 avec une surface réelle de 1628 m². La zone d'aménagement est une Zone de villas A avec un indice d'utilisation spatiale (IUS) de 0,35. Deux bâtiments sont présents : deux maisons à un logement de 153 m² chacune (construites en 2022 avec chauffage pompe à chaleur et eau chaude solaire) et deux annexes commerciales ou techniques de 19 m² et 7 m² respectivement, également construites en 2022 mais sans installation de chauffage. Les permis de construire datent du 19 novembre 2024 et ont été accordés et réalisés. Le plan d'affectation réglementaire inclut plusieurs documents officiels dont un plan partiel d'affectation établissant les limites des constructions. L'estimation de construction prévoit six lots divisés entre studios, t2 et t3 avec un taux d'efficience global de 72%. Les prix indiqués incluent un coût total de vente de près de 6,2 millions, un montant projeté de construction de plus de 2 millions ainsi que des frais administratifs et marges promotionnelles calculées. La parcelle bénéficie d'un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 48% et un pic d'élevation de 412,4 mètres. Cette information fournit un contexte complet concernant le statut juridique, technique et financier de cette opération immobilière résidentielle en cours de développement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle295 Pente moyenne0.5 %
EGRIDCH614552838031 Altitude maximale412.4 m
Surface registre foncier (STd)1'628 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5729 Direction de la pente—
Code commune (CAN)250 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Fin-Dessus 1a EGID 280122139 · 1295 Tannay
Chemin de la Fin-Dessus 1b.1 EGID 280138418 · 1295 Tannay
Chemin de la Fin-Dessus 1a.1 EGID 280138419 · 1295 Tannay
Chemin de la Fin-Dessus 1b EGID 280122138 · 1295 Tannay
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Tannay (5729).

Zone de villas A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Tannay (5729).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation fixant la limite des constructions "Rues Du Village"

ID : 2362356 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan n°2 en complément au Plan partiel d'affectation le "Village" mis en vigueur le 26.10.10

ID : 2362357 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2362358 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2362359 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Constatation de nature forestiere dans le cadre de la procédure de légalisation du Plan général d'affectation

ID : 2362360 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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