Chemin des Côtes de 1, 1510 Syens

Parcelle n° 168 · Syens (VD) · 10'315 m² · Zone agricole protégée

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 168 — Chemin des Côtes de Syens 1
1510 Syens · Canton de Vaud Zone agricole protégée EGRID CH780183458065 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'315 m²
Zone d'affectation
Zone agricole protégée
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une parcelle située au Chemin des Côtes de Syens dans le canton de Vaud, plus précisément à l'adresse postale 1510 Syens. La propriété est divisée en quatre numéros distincts (1, 1.1, 1.2, 1.3) tous sur le même terrain avec un eGID unique (EGID 280047623 pour le numéro 1.1). Elle s'étend sur environ 10 315 m² avec une valeur cadastrale de 52 millions de francs suisses. Sur ce terrain, on trouve cinq bâtiments dont un habitation datant de 1907 (surface habitable de 78 m²), trois établissements industriels ou commerciaux construits dans les années 1980 avec des surfaces variant entre 14 et 74 m², et un autre bâtiment de type utilitaire de 92 m² construit en 1987. Tous ces bâtiments sont existants mais pas adaptés pour la résidence principale sauf celui de 1907 qui dispose d'une chaufferie au bois et d'eau chaude électrique. Le site se situe en zone agricole protégée mais pourrait théoriquement accueillir jusqu'à six logements avec une hauteur maximale de trois étages selon la réglementation locale. Il n'y a aucune restriction majeure quant aux dangers naturels avec seulement une petite vulnérabilité au glissement de terrain. La valeur estimée du projet immobilier serait d'environ 13 millions de francs suisses hors taxes incluant les frais administratifs et la marge du promoteur. Les lots disponibles sont bien répartis avec un taux d'efficacité élevé près de 97 % avec plusieurs catégories de logements allant des studios aux appartements familiaux. C'est une opportunité intéressante pour des projets mixtes mais nécessitant certaines adaptations pour respecter les contraintes de zone.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle168 Pente moyenne19.2 %
EGRIDCH780183458065 Altitude maximale684.3 m
Surface registre foncier (STd)10'315 m² Dénivelé maximum (Δ)130.00 m
Code commune (VD)5688 Direction de la pente—
Code commune (CAN)217 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Côtes de Syens 1 EGID 804628 · 1510 Syens
Chemin des Côtes de Syens 1.3 EGID 280015792 · 1510 Syens
Chemin des Côtes de Syens 1.1 EGID 280047623 · 1510 Syens
Chemin des Côtes de Syens 1.2 EGID 280013794 · 1510 Syens
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Syens (5688).

Zone agricole protégée Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Syens (5688).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367301 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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