Rue de la Laiterie 1, 1433 Suchy

Parcelle n° 31 · Suchy (VD) · 492 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 31 — Rue de la Laiterie 1
1433 Suchy · Canton de Vaud Zone village EGRID CH786583459766 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
492 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Suchy (1433) sur la Rue de la Laiterie comprend deux bâtiments existants datant de 1897, classés dans la zone village autorisant habitation, commerce et services. Le bâtiment n°1, de 86 m², est une maison à un logement avec un usage annexe, possédant un chauffage distant et situé au niveau du sol. Son voisin n°3 offre plus de surface utile avec 241 m² répartis sur trois niveaux et fonctionne via un système au mazout. La parcelle mesure 492 m², porte le numéro 31 dans le cadastre local et bénéficie d'une largeur maximale de 12 mètres selon les règles locales. L'indice de perméabilité urbanistique (IUS) s'établit à 0,4 avec un coefficient de couverture au sol (COS) fixé à 0,2, permettant potentiellement jusqu'à trois étages de construction sous certaines conditions. Les plans communautaires validés sont disponibles, notamment la révision du plan d'affectation villageois et le règlement de police des constructions en vigueur. Le terrain présente une pente moyenne modérée de 5,8% avec une légère différence d'altitude de 1,8 mètre. Un programme de développement pourrait théoriquement atteindre 3,66 m² par niveau sur cette parcelle, malgré sa petite taille résidentielle. Les prix actuels suggèrent une valeur de vente autour de 120 000 €, mais un projet ambitieux est estimé entre 466 000 € en considérant coûts promotionnels et frais administratifs. Cette propriété ancienne, bien qu'exigeant potentiellement des travaux de modernisation, offre un bon potentiel urbain dans une commune où la réglementation est relativement favorable à la rénovation et aux aménagements adaptés.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue de la Laiterie 1, 1433 Suchy : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle31 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH786583459766 Altitude maximale582.4 m
Surface registre foncier (STd)492 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5929 Direction de la pente
Code commune (CAN)378 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de la Laiterie 1 EGID 843462 · 1433 Suchy
Rue de la Laiterie 3 EGID 843464 · 1433 Suchy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Suchy (5929).

Zone village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Suchy (5929).

📖 Plan · En vigueur

Revision du Plan d'affectation du village

ID : 2361495 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2361496 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361497 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Suchy

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 59
495 m²
Chemin des Oiseaux 5.1
1433 Suchy
Zone village
Parcelle n° 39
801 m²
Rue de la Forge 3.1
1433 Suchy
Zone village
Parcelle n° 94
1'526 m²
Sous l'Eglise 2a
1433 Suchy
Zone village
Parcelle n° 67
941 m²
Route de Belmont 2.1
1433 Suchy
Zone village
Parcelle n° 72
2'050 m²
Chemin du Pontet 4b
1433 Suchy
Zone village
Parcelle n° 137
836 m²
Chemin du Château d'eau 3
1433 Suchy
Zone village
Voir toutes les parcelles de Suchy

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.