Route d'Ependes 10.4, 1433 Suchy

Parcelle n° 10 · Suchy (VD) · 4'116 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 10 — Route d'Ependes 10.4
1433 Suchy · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH529770834505 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'116 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe à Suchy, au numéro 10.4 et 10.2 de la Route d'Ependes dans un secteur agricole de la commune. Elle comprend trois bâtiments existants ou autorisés : un édifice de 262 m² construit en 1976 destiné aux activités agricoles avec pas de système de chauffage, un autre de 278 m² datant de 2002 ayant les mêmes caractéristiques techniques, et une troisième construction en attente d'achèvement pour un total de 240 m² également agricole. La surface totale de terrain s'élève à 4116 m² avec un certificat d'établissement des propriétés. Les permis de construire accordés en 2019 et 2001 confirment une activité agricole structurée dans ce secteur. La zone est classée « Zone agricole » selon les règles locales et permet jusqu'à trois étages maximum, bien que les bâtiments actuels ne dépassent pas un niveau. Le sol présente une pente moyenne de 1,75 % avec des altitudes variant entre 576 et 578 mètres. Selon nos calculs, cette propriété pourrait être développée avec une efficacité de développement de 9,3 sur 10. Sa valeur globale brute se chiffre à environ 44 millions de francs suisses, dont près de 11 millions sont estimés comme potentiel projet immobilier. Cette opportunité concerne une exploitation agricole active mais laisse également la possibilité de développer jusqu'à 53 lots résidentiels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle10 Pente moyenne1.8 %
EGRIDCH529770834505 Altitude maximale578.2 m
Surface registre foncier (STd)4'116 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5929 Direction de la pente
Code commune (CAN)378 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Ependes 10.4 EGID 190098414 · 1433 Suchy
Route d'Ependes 10.2 EGID 280005486 · 1433 Suchy
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Suchy (5929).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Suchy (5929).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2365605 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2365606 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones 2

ID : 2365607 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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