Rue de la Fin Dessous 4, 1355 Sergey

Parcelle n° 409 · Sergey (VD) · 1'189 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 409 — Rue de la Fin Dessous 4
1355 Sergey · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH538383450350 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'189 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let's tackle this request. The user wants a concise French summary of parcel data under 250 words, written like a human real-estate agent. No markdown, just plain prose in one or two paragraphs. First, I need to parse the key info from that massive JSON structure. Hmm, looks like three buildings on Rue de la Fin Dessous in Sergey (1355 postal code). Two are identical 2005 houses (83m² each, 2 floors, heat pump), third is some industrial thing built in 2026 (13m², no heating). Land registry says it's a private plot of 1189m². Development rules allow residential/commercial use with max height limit. Dangers section shows "danger nul" everywhere which is good. Permits exist but one date is future-dated 2025? Weird. Wait, must avoid technical jargon. Real estate pro would say "bien situé" not "zone centrale 15 LAT". Should emphasize: Location: charming street in Sergey (not "municipality") Buildings: 2 habitations + storage unit Key specs: modern homes with heat pumps Plot size: 1.2 hectares is huge for urban area Zoning: mixed-use flexibility Safety: no risks identified Gotta watch word count. Can skip GIS coordinates and calculation details. Price section seems irrelevant since user didn't ask for valuation. Focus on what matters to buyers: location, building condition, permitted uses. checks character counter Need to trim legacy ISOS polygon listings - those geographic details will make it too long. Also omit "Calculé par BuildRush" references; professionals know these are standard metrics. Biggest challenge: making "pompe à chaleur" sound appealing without saying "energy-efficient" directly. Maybe "chauffage moderne avec pompe à chaleur" implies value. Should mention the future permit dates carefully though - "permis accordés en 2005 et prévu pour 2025" feels professional. reads draft Oh! Almost forgot the communal areas (417m² private vs 73m² shared) - that's important for density claims. Must include "aménagement adapté pour 5 lots" briefly. Final check: Is this what a local agent would say? "Un bien rare au calme..." yes, matches their enthusiastic-but-calm tone. Cut "sre": none and other empty fields. Okay, under 250 now. Send.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue de la Fin Dessous 4, 1355 Sergey : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle409 Pente moyenne12.4 %
EGRIDCH538383450350 Altitude maximale609.0 m
Surface registre foncier (STd)1'189 m² Dénivelé maximum (Δ)9.60 m
Code commune (VD)5762 Direction de la pente—
Code commune (CAN)275 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Fin Dessous 4 EGID 280067103 · 1355 Sergey
Rue de la Fin Dessous 6 EGID 280067104 · 1355 Sergey
Rue de la Fin Dessous EGID 281002974 · 1355 Sergey
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Sergey (5762).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Sergey (5762).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communale - commune de sergey

ID : 2362371 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communale - commune de sergey

ID : 2362372 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Sergey

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 602
660 m²
Rue de la Croix 2.1
1355 Sergey
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 374
887 m²
Rue de la Fin Dessous 3
1355 Sergey
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 394
934 m²
Rue du Champ Thélin 4
1355 Sergey
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 409
1'189 m²
Rue de la Fin Dessous 4
1355 Sergey
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 306
59'602 m²
Route des Jordils 2.3
1355 Sergey
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 319
895 m²
Rue des Granges 8
1355 Sergey
Zone centrale 15 LAT
Voir toutes les parcelles de Sergey

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.