Route de l'Etraz 17, 1304 Senarclens

Parcelle n° 15 · Senarclens (VD) · 2'080 m² · Zone centrale 15 LAT (zone de village)

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 15 — Route de l'Etraz 17
1304 Senarclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT (zone de village) EGRID CH138371455053 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'080 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT (zone de village)
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Senarclens dans le canton de Vaud, au numéro 17 de la Route de l'Etraz, avec un code postal de 1304. Il s'agit d'une propriété privée de 2080 m², identifiée par l'Egrid CH138371455053, classée comme zone centrale 15 LAT (zone de village) réservée à l'habitation. L'emplacement fait partie de la municipalité de Senarclens, dont le code officiel est 5499. Sur ce terrain se dresse un immeuble existant datant de 1855, construit selon une période antérieure à 1919, composé de quatre étages avec une surface totale de 688 m². C'est un bâtiment à trois logements et plus, utilisé uniquement à des fins résidentielles. Il dispose d'un système de chauffage à pompe à chaleur fonctionnant à l'air pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. La capacité constructive maximale autorisée indique un index IUS de 0,5. Plusieurs permis de construire ont été accordés : une reconstruction après démolition réalisée fin 2023, ainsi qu'une transformation approuvée prévue pour 2025 et une autre en cours. Les documents fonciers disponibles incluent un plan d'affectation communal et son règlement. L'état de la localité présente une pente moyenne de 5,79 % et une différence d'altitude maximale de 2,7 mètres. Le projet de lotissement envisagé comprendra quatre lots répartis entre studios, t2, t3 et t4, avec un rapport efficience de 0,64. Des calculs détaillés sont fournis concernant les prix de vente potentiels, frais administratifs et marges promotionnelles, tandis que la valeur actuelle de l'évaluation globale de la propriété atteint un score général de 8,4 points sur 10.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle15 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH138371455053 Altitude maximale585.4 m
Surface registre foncier (STd)2'080 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5499 Direction de la pente—
Code commune (CAN)74 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Etraz 17 EGID 866173 · 1304 Senarclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Senarclens (5499).

Zone centrale 15 LAT (zone de village) Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Senarclens (5499).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2369441 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation communal et la police des constructions

ID : 2369442 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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