Chemin de la Pièce du For 5a, 1463 Rovray

Parcelle n° 670 · Rovray (VD) · 873 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 670 — Chemin de la Pièce du For 5a
1463 Rovray · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH544583091623 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
873 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain situé au Chemin de la Pièce du For 5a à Rovray dans le canton de Vaud, on trouve une parcelle de 873 m² avec des droits fonciers indiqués sur le registre public. Le bien dispose d'une construction neuve réalisée en 2020 : une maison à deux logements moderne de trois niveaux, occupant une surface totale de 127 m², équipée notamment d'une pompe à chaleur et d'un système solaire thermique. L'occupation est permise sous la zone centrale 15 LAT, avec possibilité de construire des logements ou activités commerciales. Un permis de construire validé le 5 septembre 2016 confirme les capacités constructives. La parcelle présente une pente moyenne de 8,78 % et un écart d'altitude maximal de 5,4 mètres. Elle est classée comme réservée ni habitable ni en voie de transformation, mais admissible aux constructions prévues. Les documents communaux actuels montrent que le plan d'affectation régional est toujours valide. En termes économiques, le projet affiche un coût total estimé incluant le prix foncier et les frais administratifs. Concernant le lotissement possible, il pourrait permettre jusqu'à trois lots dont un studio et deux appartements T2 ou T3, offrant ainsi diversification de type de logement. L'environnement est calme, sans dangers naturels signalés, et les normes environnementales sont respectées grâce aux systèmes énergétiques durables installés. Toutefois, certaines analyses techniques montrent qu'il y aurait potentiellement des marges amélioration concernant certains indices spécifiques au calcul des capacités, surtout liées à la dimensionnement global de l'habitat sur ce site. C'est un bien attractif pour investisseurs souhaitant réaliser des projets immobiliers en région suisse alpestre, avec un taux de rendement attendu élevé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle670 Pente moyenne8.8 %
EGRIDCH544583091623 Altitude maximale654.8 m
Surface registre foncier (STd)873 m² Dénivelé maximum (Δ)5.40 m
Code commune (VD)5928 Direction de la pente—
Code commune (CAN)377 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Pièce du For 5a EGID 280099997 · 1463 Rovray
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Rovray (5928).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Rovray (5928).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Rovray

ID : 2370018 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Rovray

ID : 2370019 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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