Rue du Château 1.1 1088 Ropraz

Ropraz (VD) — Coordonnées : 46.61336517334, 6.7571582794189

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 213 — Rue du Château 1.1
1088 Ropraz · Canton de Vaud Zone verdure EGRID CH308345518323 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
15'143 m²
Zone d'affectation
Zone verdure
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé dans la commune de Ropraz, au n°1.1 Rue du Château avec un code postal 1088, faisant partie de la parcelle privée numérotée 213 avec une surface cadastrale de 15143 m². La zone est désignée comme "Zone verdure" avec une destination agricole selon l'article 14. L'emplacement comporte un bâtiment existant construit en 1940, classé comme "Bâtiment sans usage d'habitation", couvrant 251 m² sur plusieurs niveaux dont le nombre reste indéterminé. Ce bâtiment possède des systèmes chauffants inexistants mais dispose d'eau chaude produite par aucune source spécifique. Le permis de construire actuel permet une densité maximale de trois étages avec possibilité de construire jusqu'à 201 logements incluant divers types de biens : studios, T2, T3, T4 et T5. Les documents réglementaires disponibles comprennent notamment le plan général d'affectation et le règlement concernant l'aménagement du territoire. Sur ce terrain plat présentant une pente moyenne de 8,56%, l'estimation prévoit la construction de huit blocs résidentiels identiques chacun mesurant 921,7 m² distribués sur trois niveaux. La superficie brute totale s'élève à environ 7 890 m² tandis que les surfaces brutes nettes avoisinent les 15 143 m² pour respecter l'indice de densité maximal autorisé. Les prix estimatifs incluent un montant total de vente fixé à 162 millions de francs suisses avec des frais administratifs et marges promotionnelles calculées séparément. La distribution des lots prévue comprend majoritairement des logements tertiaires et secondaires bien équilibrés entre types de configurations standard.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle213 Pente moyenne8.6 %
EGRIDCH308345518323 Altitude maximale737.8 m
Surface registre foncier (STd)15'143 m² Dénivelé maximum (Δ)14.36 m
Code commune (VD)5798 Direction de la pente—
Code commune (CAN)297 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Château 1.1 EGID 280006284 · 1088 Ropraz
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ropraz (5798).

Zone verdure Destination : 'agricole' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 14
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ropraz (5798).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2330230 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Constatation de nature forestiere

ID : 2330231 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2330232 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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