Route de Vers-chez-les-Rod 10.1 1088 Ropraz

Ropraz (VD) — Coordonnées : 46.617374420166, 6.7495093345642

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 106 — Route de Vers-chez-les-Rod 10.1
1088 Ropraz · Canton de Vaud Zone village EGRID CH928320834518 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
15'724 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Ropraz, dans le canton de Vaud, nous avons trois bâtiments distincts situés le long de la Route de Vers-chez-les-Rod. Le premier est un bâtiment sans usage d'habitation construit en 1983 avec une surface de 96 m², le second une maison à un logement datant de 1960 avec 591 m² habitables et chauffage au poêle à bois, tandis que le troisième est une autre habitation de 1936 avec 105 m² dont certaines données comme le nombre d'étages ne sont pas disponibles. Un quatrième bâtiment est en cours de construction sur le même lot, destiné à une utilisation agricole et déjà doté d'une surface de 1395 m². La parcelle totale mesure environ 15 724 m², avec une superficie utile de 4 700 m² pour le projet immobilier. Les droits d'urbanisme permettent jusqu'à trois étages par bâtiment avec des contraintes relatives aux distances réglementaires. Le secteur est classé Zone village avec une destination prévue pour l'habitation et le commerce. Parmi les documents pertinents, on retrouve deux permis de construire validés en 2017 ainsi qu'un plan d'aménagement général toujours en vigueur. Il convient cependant de noter que certains éléments comme le chauffage ou la production d'eau chaude restent inconnus pour plusieurs structures, notamment pour le bâtiment en construction. Enfin, concernant les risques naturels, aucune donnée précise n'est disponible mais il semble y avoir un niveau modéré selon les indices de danger. Le prix estimé global de ce projet s'établit autour de 15 millions de francs suisses pour le prix de vente.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle106 Pente moyenne17.7 %
EGRIDCH928320834518 Altitude maximale770.7 m
Surface registre foncier (STd)15'724 m² Dénivelé maximum (Δ)12.70 m
Code commune (VD)5798 Direction de la pente—
Code commune (CAN)297 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Vers-chez-les-Rod 10.1 EGID 280013402 · 1088 Ropraz
Route de Vers-chez-les-Rod 14 EGID 280101159 · 1088 Ropraz
Route de Vers-chez-les-Rod 10 EGID 822232 · 1088 Ropraz
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger moyen
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ropraz (5798).

Zone village Destination : Habitation, commerce, conceptions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 12
12 m
Dist. propriétés
Art. 12
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 12
1
Logements
Art. 12
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ropraz (5798).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2330230 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Constatation de nature forestiere

ID : 2330231 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2330232 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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