Route de la Chapelle 18 1088 Ropraz

Ropraz (VD) — Coordonnées : 46.611797332764, 6.7484226226807

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 345 — Route de la Chapelle 18
1088 Ropraz · Canton de Vaud Zone village EGRID CH255483834535 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'526 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Ropraz dans le canton de Vaud, précisément à l'adresse Route de la Chapelle 18 (code postal 1088). C'est une propriété privée de 1526 m², numérotée 345 sur le cadastre vaudois (EGID CH255483834535), avec une zone village qui autorise habitation, commerce et constructions publiques. L'emplacement se situe sur une pente modérée avec une différence maximale d'altitude de 4,64 mètres et une pente moyenne de 5,72%. Le terrain accueille déjà un bâtiment existant construit en 1983, classé « Maisons à un logement », de 139 m² habitables répartis sur deux niveaux. Il utilise une chaudière alimentée au bois pour le chauffage et l'eau chaude. Plusieurs servitudes concernent cette parcelle, notamment divers droits de passage pour stations de parking intérieur et extérieur, utilisations de terrasses et jardins dont les surfaces varient entre 15 m² pour les places de voitures et 805 m² pour les jardins. Ces servitudes peuvent limiter certaines interventions sans consultation préalable. La zone permet également jusqu'à trois étages de construction avec une limitation de un logement par bâtiment. Un certificat d'aménagement validé date de mars 2010 fournit des informations complémentaires sur les règles locales. Les données de prix indiquent un coût maximal terrestre estimé à environ 335'000 francs, avec des honoraires administratifs et une marge promotionnelle prises en compte dans le calcul global. La parcelle présente actuellement zéro lotissement prévu, ce qui signifie qu'elle n'a pas encore été divisée pour la vente individuelle. La configuration globale s'avère intéressante pour une exploitation immobilière tout en respectant les contraintes légales en vigueur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle345 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH255483834535 Altitude maximale765.5 m
Surface registre foncier (STd)1'526 m² Dénivelé maximum (Δ)4.64 m
Code commune (VD)5798 Direction de la pente—
Code commune (CAN)297 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Chapelle 18 EGID 822202 · 1088 Ropraz
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ropraz (5798).

Zone village Destination : Habitation, commerce, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
12 m
Distance limite
Art. 12
6 m
Dist. propriétés
Art. 12
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 12
1
Logements
Art. 12
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ropraz (5798).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2330230 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Constatation de nature forestiere

ID : 2330231 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2330232 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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