Route de Bourg-Dessous 9b 1088 Ropraz

Ropraz (VD) — Coordonnées : 46.61563873291, 6.7520904541016

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 424 — Route de Bourg-Dessous 9a
1088 Ropraz · Canton de Vaud Zone village EGRID CH983483450158 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
667 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au numéro 9a de la Route de Bourg-Dessous à Ropraz, dans le canton de Vaud, est une propriété privée mesurant 667 m² avec un emplacement bien desservi en zone village. Elle comprend une maison existante de cinq étages dotée d'une surface habitable de 62 m², avec chauffage géothermique via pompe à chaleur et eau chaude également fournie par ce système. Le permis de construire a été validé pour une construction neuve prévue en juin 2025, avec des possibilités d'aménager jusqu'à trois unités résidentielles selon les règles locales. La zone autorise principalement des usages d'habitation, commerces et équipements publics, sans restrictions majeures concernant le risque naturel, tous les dangers évalués étant jugés nuls ou non renseignés. Les plans réglementaires sont à jour et conformes aux normes cantonales. L'estimation actuelle indique un potentiel immobilier intéressant avec une valeur maximale de terrain de près de 2 millions de francs, permettant une rentabilité satisfaisante sur le marché local. Les données montrent également une opportunité de développement optimisé grâce à un rapport de rendement élevé, avec une capacité d'occupation totale calculée à environ 61 % et une distribution équilibrée en studios et appartements jusqu'à quatre pièces. Cela constitue un atout majeur pour tout projet immobilier destiné à cette adresse stratégique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle424 Pente moyenne6.9 %
EGRIDCH983483450158 Altitude maximale745.8 m
Surface registre foncier (STd)667 m² Dénivelé maximum (Δ)3.73 m
Code commune (VD)5798 Direction de la pente—
Code commune (CAN)297 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Bourg-Dessous 9a EGID 281002664 · 1088 Ropraz
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ropraz (5798).

Zone village Destination : Habitation, commerce, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 12
12 m
Dist. propriétés
Art. 12
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 12
1
Logements
Art. 12
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ropraz (5798).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2330230 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Constatation de nature forestiere

ID : 2330231 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2330232 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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