Route de Bourg-Dessous 4 1088 Ropraz

Ropraz (VD) — Coordonnées : 46.614627838135, 6.7555165290833

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17 — Route de Bourg-Dessous 2
1088 Ropraz · Canton de Vaud Zone village EGRID CH398383214550 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'031 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par ici à Ropraz, juste à côté de la Route de Bourg-Dessous au numéro 2, se trouve cette jolie parcelle de 4 031 m² avec un emplacement parfait dans la Zone village. Le bien dispose d'un bâtiment historique datant de 1800, classé comme « Immeuble à trois logements et plus », avec une surface habitable totale de 386 m² sur deux niveaux. Ce bâtiment ancien fonctionne toujours avec chauffage au mazout mais mériterait certainement quelques petites rénovations pour moderniser ses équipements. L'ancienneté lui confère un grand charme architectural tout en gardant son caractère authentique, ce qui correspond bien aux attentes des acheteurs intéressés par ces biens patrimoniaux. Il faut noter qu'il existe plusieurs servitudes importantes sur le terrain : des canalisations d'égouts, un droit de passage piéton et un gage immobilier qui limitent potentiellement certaines possibilités de développement. Néanmoins, il y a eu quatre permis de construire récents validés, dont deux réalisés, montrant clairement que le secteur est dynamique. Avec sa largeur maximale permettant de bâtir trois étages, elle offre des perspectives intéressantes pour un projet résidentiel ou commercial, surtout compte tenu de son classement dans une zone adaptée aux usages d'habitation, commerce et services. La parcelle se distingue aussi par une topographie relativement stable avec un petit écart d'altitude, ce qui facilite les projets de construction. Malgré tous ces éléments, je dois souligner les contraintes légales à prendre en compte pour toute future extension ou modification sérieuse du bâtiment existant. C'est vraiment un bon choix pour ceux qui cherchent à investir dans le patrimoine immobilière suisse avec une combinaison intéressante de charme historique et de potentiel de développement modéré.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17 Pente moyenne5.1 %
EGRIDCH398383214550 Altitude maximale734.4 m
Surface registre foncier (STd)4'031 m² Dénivelé maximum (Δ)5.06 m
Code commune (VD)5798 Direction de la pente—
Code commune (CAN)297 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Bourg-Dessous 2 EGID 822239 · 1088 Ropraz
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ropraz (5798).

Zone village Destination : Habitation, commerce, services, artisanat, équipements publics Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
12 m
Distance limite
Art. 12
6 m
Dist. propriétés
Art. 12
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
1
Logements
Art. 12
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ropraz (5798).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2330230 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Constatation de nature forestiere

ID : 2330231 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2330232 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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