Route de Bourg-Dessous 3 1088 Ropraz

Ropraz (VD) — Coordonnées : 46.615493774414, 6.7517604827881

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 333 — Route de Bourg-Dessous 1
1088 Ropraz · Canton de Vaud Zone village EGRID CH155383834596 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
464 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au numéro 1 de la Route de Bourg-Dessous à Ropraz (1088) se compose d'une surface totale de 464 m² avec une designation officielle « parcelle privée » sous le numéro EGRID CH155383834596. Un bâtiment existant datant de 1850 (période avant 1919) s'y trouve : il s'agit d'une maison à deux logements, classée en « Bâtiment exclusivement à usage d'habitation », avec une superficie totale de 140 m² répartie sur deux étages. Le chauffage utilise des systèmes gaziers, incluant eau chaude sanitaire également fonctionnant à l'énergie fossile. En zone village, elle permet une construction résidentielle maximale de trois niveaux selon les réglementations locales, sans restriction particulière sur la largeur ou l'inclinaison du toit. Les dangers naturels sont jugés négligeables avec aucun risque significatif identifié, tandis que la conformité architecturale est notée à 8/10 dans le cadre du recensement architectural cantonal. L'estimation de valeur immobilière actuelle, incluant prix de vente, frais administratifs et marge promotionnelle, totalise environ 450'000 francs suisses, bien que cette estimation prenne en compte un certain nombre d'hypothèses techniques supplémentaires concernant le potentiel constructible futur. La localisation précise, avec sa topographie modérée et son altitude moyenne proche de 746 mètres, confirme des conditions de développement réalisables en raison d'une pente très faible. Les plans cadastraux et réglementaires associés confirment un cadre juridique clair mais nécessitent attention aux contraintes de zone définies dans les documents officiels. Pourquoi cette propriété peut offrir un intérêt particulier à celles et ceux qui chercheraient un emplacement calme, en pleine campagne vaudoise, tout en bénéficiant d'accès facile aux infrastructures communales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle333 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH155383834596 Altitude maximale746.5 m
Surface registre foncier (STd)464 m² Dénivelé maximum (Δ)1.14 m
Code commune (VD)5798 Direction de la pente—
Code commune (CAN)297 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Bourg-Dessous 1 EGID 3128004 · 1088 Ropraz
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ropraz (5798).

Zone village Destination : Habitation, commerce, services, artisanat, équipements publics ou collectifs Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 12
12 m
Dist. propriétés
Art. 12
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 12
1
Logements
Art. 12
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ropraz (5798).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2330230 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Constatation de nature forestiere

ID : 2330231 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2330232 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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