Route de Bourg-Dessous 12.1 1088 Ropraz

Ropraz (VD) — Coordonnées : 46.614143371582, 6.7566261291504

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12 — Route de Bourg-Dessous 12.1
1088 Ropraz · Canton de Vaud Zone village EGRID CH598383204582 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'003 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé Rue de Bourg-Dessous dans la commune de Ropraz (1088), deux parcelles distinctes composent le bien : une au numéro 12 avec une surface cadastrale de 2003 m² (EGRID CH598383204582) et une autre au 12.1 partiellement associée. La parcelle principale abrite actuellement deux bâtiments : un ancien chalet habité construit en 1809, de type « Immeubles à trois logements et plus », doté d'une surface utile de 330 m² répartie sur deux niveaux avec chauffage au mazout ; ainsi qu'un petit bâtiment sans usage résidentiel datant de 1937 (surface 13 m²). Le terrain est classé en zone village selon le plan d'affectation local, autorisant prioritairement des habitations ou commerces, mais ne permettant qu’un seul logement maximal malgré sa taille importante. Les contraintes architecturales sont relativement souples (hauteur maximale 3 étages, forme de toiture libre), toutefois la surface construite effective se limite au calcul de volume admissible (IV) qui semble faible. Bien que l’emplacement bénéficie d’une position stratégique en bordure du village, son potentiel immobilier reste modeste compte tenu des règles du PL de Ropraz. Une certaine valeur patrimoniale émerge cependant grâce aux bâtiments historiques recensés, dont le chalet principal bénéficie d’un classement architectural notable. Les prix annoncés varient sensiblement entre la valeur foncière estimée (environ 5,8 millions) et le coût projeté global (près de 3,6 millions). Le domaine présente néanmoins des opportunités intéressantes pour un investisseur souhaitant valoriser un site riche en histoire dans cette région vallonnée de la vallée d'Aigle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH598383204582 Altitude maximale733.4 m
Surface registre foncier (STd)2'003 m² Dénivelé maximum (Δ)2.11 m
Code commune (VD)5798 Direction de la pente—
Code commune (CAN)297 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Bourg-Dessous 12.1 EGID 280050037 · 1088 Ropraz
Route de Bourg-Dessous 12 EGID 822254 · 1088 Ropraz
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ropraz (5798).

Zone village Destination : Habitation, commerce, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 12
12 m
Dist. propriétés
Art. 12
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 12
1
Logements
Art. 12
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ropraz (5798).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2330230 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Constatation de nature forestiere

ID : 2330231 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2330232 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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