Chemin En Verney 12.1 1088 Ropraz

Ropraz (VD) — Coordonnées : 46.617378234863, 6.7530736923218

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 348 — Chemin En Verney 12
1088 Ropraz · Canton de Vaud Zone extension village EGRID CH838383452226 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'140 m²
Zone d'affectation
Zone extension village
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé à Ropraz au Chemin En Verney 12, il s'agit d'une propriété composée de deux lots distincts avec une surface totale cadastrale de 1 140 m². L'emplacement se situe dans une zone de développement résidentiel classée « Zone extension village » avec possibilité de construire jusqu'à deux logements selon les règles locales. La parcelle présente déjà une maison d'environ 94 m² construite en 1993, dont l'isolation thermique est non spécifiée mais dotée d'un chauffage au mazout. À côté se trouve un garage existant de 17 m² également datant des années 1990, destiné aux véhicules uniquement. Les caractéristiques techniques indiquent une surface utile maximale de construction adaptée au projet visé : indice de consommation énergétique limité à 0,2 en raison des restrictions d'urbanisme en vigueur. Le terrain bénéficie d'une pente moyenne modérée et d'une altitude comprise entre 736 et 744 mètres environ. Toutes dangers naturels sont signalés comme non préoccupants. Aucun permis de construire récent n'est enregistré sur le site actuel, tandis que plusieurs plans officiels du canton sont disponibles pour référence. Ce bien pourrait intéresser ceux qui cherchent à réaliser un investissement immobilier ou à effectuer des travaux additionnels tout en respectant les contraintes légales en place. Le prix estimatif comprend notamment des frais administratifs et une marge promotionnelle, avec une valeur foncière maximale autorisée autour de 885 000 francs suisses. Il convient de noter que ces informations doivent toujours être validées auprès des services publics concernés avant toute décision définitive.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle348 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH838383452226 Altitude maximale744.1 m
Surface registre foncier (STd)1'140 m² Dénivelé maximum (Δ)7.38 m
Code commune (VD)5798 Direction de la pente—
Code commune (CAN)297 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin En Verney 12 EGID 3127997 · 1088 Ropraz
Chemin En Verney 12.1 EGID 280044135 · 1088 Ropraz
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ropraz (5798).

Zone extension village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 13
12 m
Dist. propriétés
Art. 13
1
Niveaux max
Art. 13
en pan
Forme de toit
Art. 13
2
Logements
Art. 13
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ropraz (5798).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2330230 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Constatation de nature forestiere

ID : 2330231 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2330232 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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