Chemin de la Forêt 8.1 1088 Ropraz

Ropraz (VD) — Coordonnées : 46.617664337158, 6.7527437210083

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 325 — Chemin de la Forêt 8.1
1088 Ropraz · Canton de Vaud Zone extension village EGRID CH685183458307 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'099 m²
Zone d'affectation
Zone extension village
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Ropraz, dans le canton de Vaud, se trouve une parcelle située au Chemin de la Forêt, numéros 8 et 8.1, avec le code postal 1088. La propriété est composée d'une maison existante construite en 1979, classée Maisons à un logement, avec une surface habitable de 100 m² sur deux niveaux, équipée d'un chauffage central électrique et d'eau chaude fournie par un boiler électrique. À côté, il y a également un garage ouvert, construit la même année, d'une superficie de 44 m², non destiné à l'habitation. La parcelle a été inscrite au cadastre sous le numéro 325, avec une aire totale de 1 099 m². La zone est en zone d'extension village, réservée à l'habitation, avec une densité maximale de 0.2 COS, permettant jusqu'à deux unités de logement. Les dangers naturels sont jugés inexistants selon les données disponibles. Le terrain présente un léger relief avec une pente moyenne de 13.3%, et son altitude varie entre 753 et 763 mètres. Bien que la zone soit conforme aux règles d'aménagement actuelles, le potentiel constructif reste limité avec seulement un étage autorisé et des contraintes architecturales spécifiques concernant le type de toiture. L'estimation financière prévoit un coût total pour l'achat et la promotion immobilière de près de 2 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et le profit du promoteur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle325 Pente moyenne13.3 %
EGRIDCH685183458307 Altitude maximale753.4 m
Surface registre foncier (STd)1'099 m² Dénivelé maximum (Δ)10.04 m
Code commune (VD)5798 Direction de la pente—
Code commune (CAN)297 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Forêt 8.1 EGID 280022958 · 1088 Ropraz
Chemin de la Forêt 8 EGID 822223 · 1088 Ropraz
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ropraz (5798).

Zone extension village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 13
12 m
Dist. propriétés
Art. 13
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 13
2
Logements
Art. 13
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ropraz (5798).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2330230 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Constatation de nature forestiere

ID : 2330231 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2330232 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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