Rue du Chêne 15 1020 Renens VD

Renens (VD) — Coordonnées : 46.529914855957, 6.5918850898743

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 658 — Rue du Chêne 15
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone industrielle, non contigu EGRID CH438376452231 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
576 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle, non contigu
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au 15, rue du Chêne dans la commune de Renens VD (code postal 1020), vous trouvez une zone industrielle non contigüe avec une destination réservée à l’activité professionnelle. La surface totale est de 576 m², identifiée sous le numéro de parcelle 658, propriété privée. Le bâtiment existant date de 1989, classé dans les bâtiments commerciaux sans usage d’habitation, d’une surface habitable de 438 m² répartie sur environ trois niveaux. Il fonctionne avec un chauffage et eau chaude au gaz via des chaudières génériques. L’emplacement bénéficie d’un taux de construction COS fixé à 0,2, ce qui autorise jusqu’à trois étages en hauteur, mais pas de limite de superficie spécifique. Les documents réglementaires clés sont en vigueur, notamment les règlements de plan d’extension disponibles sur le site officiel. La valeur foncière actuelle s’établit à environ CHF 3,7 millions, avec un coût projet de CHF 1,15 million après frais administratifs et marge promotionnelle. Bien que le terrain offre une faible pente (3,59 % en moyenne) et un dénivelé modeste (1,48 m), sa conception optimisée permet une distribution efficace : deux lots au total avec 287 m² de surfaces privatives et 50 m² communs, composée d’un studio et d’un T3. Cette opportunité, bien adaptée aux projets professionnels ou mixtes, présente un bon potentiel de rentabilité grâce à son emplacement stratégique et ses dispositions légales favorables, avec un indice de performance énergétique conforme aux normes cantonales. La zone n’étant ni soumise à risque particulier ni contrainte par d’autres servitudes, elle constitue un investissement solide et viable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle658 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH438376452231 Altitude maximale420.1 m
Surface registre foncier (STd)576 m² Dénivelé maximum (Δ)1.48 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente—
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Chêne 15 EGID 9020215 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone industrielle, non contigu Destination : Industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 24
16 m
Dist. propriétés
Art. 59
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Renens VD (5591).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325311 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325312 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2325313 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2325314 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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