Rue du Chêne 18, 1020 Renens VD

Parcelle n° 765 · Renens VD (VD) · 3'888 m² · Zone industrielle, non contigu

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 765 — Rue du Chêne 18
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone industrielle, non contigu EGRID CH407645218374 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'888 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle, non contigu
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire de ce bien immobilier : situé dans la commune de Renens VD sur la Rue du Chêne, ce terrain se compose de cinq parcelles distinctes numérotées 10, 12, 14, 16 et 18 avec les codes postaux 1020 et EGIDs spécifiques. Les bâtiments actuels sont tous réalisés en 2014 selon les normes de construction de cette période, comportant entre 5 et 6 étages chacun avec une surface au sol comprise entre 233 et 292 m². Il s'agit de constructions résidentielles exclusives classées Immeubles à trois logements et plus dotées d'une chaudière à échangeur de chaleur alimentée par réseau urbain de chaleur. La superficie totale de la propriété est de 3 888 m², faisant partie d'une parcelle privée numérotée 765. Le site bénéficie d'un permis d'aménagement validé avec un COS de 0,2 et permet jusqu'à trois niveaux de construction selon les règles locales. Un document officiel intitulé Règlement du Plan d'extension police des constructions est applicable ici, tandis qu'un permis de démolition total datant de juin 2012 a déjà été accordé. Selon nos estimations techniques, il serait possible d'obtenir environ 30 lots résidentiels comprenant divers types de logements de studios à t5, avec une efficacité globale atteignant 92%. Le prix de vente potentiel estimé inclut plusieurs éléments structurels et financier, représentant un investissement de près de 25 millions d'euros. Ce projet présente un bon potentiel de développement tout en respectant pleinement la réglementation locale en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle765 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH407645218374 Altitude maximale418.2 m
Surface registre foncier (STd)3'888 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente—
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Chêne 18 EGID 280083123 · 1020 Renens VD
Rue du Chêne 10 EGID 280083124 · 1020 Renens VD
Rue du Chêne 12 EGID 280095394 · 1020 Renens VD
Rue du Chêne 16 EGID 280095396 · 1020 Renens VD
Rue du Chêne 14 EGID 280095395 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone industrielle, non contigu Destination : industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Renens VD (5591).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2358066 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2358067 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2358068 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2358069 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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