Rue du Chêne 1, 1020 Renens VD

Parcelle n° 758 · Renens VD (VD) · 11'854 m² · Zone industrielle, non contigu

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 758 — Rue du Chêne 1
1020 Renens VD · Canton de Vaud Zone industrielle, non contigu EGRID CH514529837682 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
11'854 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle, non contigu
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Renens VD, au 1 Rue du Chêne (et également au 1.1), couvre une superficie de 11'854 m² avec un numéro de lot 758. Elle est composée de plusieurs bâtiments existants : un immeuble résidentiel de six étages construit en 1950 (3'834 m² utiles, usage habitation collective), un garage datant de 1934 (1'414 m²) et un autre bâtiment partiellement résidentiel de trois étages (176 m²). La zone est classée industrielle non contiguous, avec une capacité constructive limitée à un COS de 0.2. Les permis de construction enregistrés incluent des transformations récentes (juin 2023) ainsi que des démarches antérieures comme une démolition totale en 2001. Le terrain présente une légère pente moyenne de 12.7% et un dénivelé maximal de 9.2 mètres. Des bâtiments prévisionnels ont été estimés avec neuf lots potentiellement réalisables, comprenant principalement des studios et T2, tout en respectant les règles d'urbanisme locales. L'évaluation financière indique une valeur foncière maximale d'environ CHF 29.7 millions. Aucun danger naturel majeur n'a été identifié, bien que certaines informations restent incomplètes dans les fichiers techniques. La situation cadastrale est claire, avec accès aux documents officiels sur guichet-en-ligne vd.ch. Un projet récent (février 2025) pourrait transformer cet espace industriel en zone résidentielle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle758 Pente moyenne12.7 %
EGRIDCH514529837682 Altitude maximale420.4 m
Surface registre foncier (STd)11'854 m² Dénivelé maximum (Δ)9.20 m
Code commune (VD)5591 Direction de la pente—
Code commune (CAN)137 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Chêne 1 EGID 280000272 · 1020 Renens VD
Rue du Chêne 1.1 EGID 280000692 · 1020 Renens VD
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

12 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
12
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Renens VD (5591).

Zone industrielle, non contigu Destination : industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Renens VD (5591).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2358066 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2358067 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2358068 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension police des constructions

ID : 2358069 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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